Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói ở tỉnh thì nên chú ý nhất là phải thông báo đầy đủ và được sự chấp thuận của chính quyền mới khởi công nếu không sẽ bị phạt rất nặng.
Phạt nặng nếu xây nhà trọn gói ở tỉnh mà không báo chính quyền
Nếu là trước kia, việc khởi công xây nhà trọn gói ở tỉnh mà không thông báo cho cơ quan quản lý chỉ bị phạt 500.000 đồng đến 1 triệu đồng thì nay bị phạt từ 5-10 triệu đồng. Ngoài ra, thời điểm khởi công mà thiếu bản vẽ hoặc giấy phép xây dựng sẽ bị phạt 60-80 triệu đồng.
Nhưng đến cuối tháng 1 năm 2022 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Trong đó, Điều 15 của Nghị định này đã tăng các mức phạt liên quan đến khởi công xây dựng công trình. Cụ thể, các hành vi sau đây sẽ bị phạt tiền từ 5-10 triệu đồng:
- Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định
- Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
- Không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định.
Có thể thấy mức phạt này cao gấp 10 lần so với Nghị định 139/2017/NĐ-CP trước kia, chỉ là 500.000 đồng – 1 triệu đồng. Cũng tại Điều 15, việc khởi công khi thiếu mặt bằng, thiếu hợp đồng thi công, thiếu biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường cũng bị tăng mức phạt, lên 30-50 triệu đồng trong khi quy định trước kia là phạt 15-20 triệu đồng.
Ngoài ra với hành vi khởi công mà thiếu bản vẽ, nghị định cũ cũng phạt 15-20 triệu đồng nhưng tại nghị định mới đã được tách riêng, để nâng mức phạt lên 60-80 triệu đồng. Và sau cùng là với hành vi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ khi không có giấy phép xây dựng, nghị định cũ phạt 20-30 triệu đồng nhưng nghị định mới đã nâng lên 60-80 triệu đồng.
Tại sao xây nhà trọn gói ở tỉnh hay TP.HCM đều phải xin phép chính quyền ??
Việc thông báo chính quyền khi khởi công xây dựng nhà giúp tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (dưới đây gọi chung là chủ đầu tư) thực hiện xây dựng các công trình nhanh chóng, thuận tiện
Giúp đảm bảo quản lý việc xây dựng theo quy hoạch và việc tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan; bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử. vãn hoá và các công trình kiến trúc có giá trị; phát triển kiến trúc mới, hiện đại, đậm đà bản sắc dân tộc và sử dụng hiệu quá đất đai xây dựng công trình
Đây cũng là căn cứ để giám sát thi công, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.
Tuy nhiên có những trường hợp không cần phải xin phép xây dựng công trình trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
- Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính
- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình
- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa
- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
- Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
H.BUILD hi vọng những thông tin này có thể giúp ích được cho bạn trong quá trình xin phép xây nhà trong thời gian tới.
