Nếu bạn đang sắp xây dựng tổ ấm của mình và vẫn đau đầu tính toán, lên kế hoạch cho việc xây dựng? Bạn có muốn tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều vấn đề mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp mà mình mơ ước? nếu có thì hãy chọn xây nhà trọn gói.
Xây nhà trọn gói là gì?
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện cần rất nhiều yếu tố như: kinh phí phù hợp, nguyên vật liệu đúng chuẩn, thiết kế kiến trúc thẩm mỹ, đội ngũ kỹ sư và thợ chuyên nghiệp, lành nghề, kiến thức về xây dựng,… và trải qua rất nhiều giai đoạn: lên ý tưởng, lên kinh phí, thuê kỹ sư, thuê giám sát, lên bản vẽ, xin giấy phép, xây phần thô, trang trí,…
Nhằm đơn giản hóa quá trình xây dựng kể trên, nhiều gia chủ lựa chọn giải pháp xây nhà trọn gói thay vì phải tự mình làm từng bước khá mất công và mất thời gian, lại thiếu kinh nghiệm dẫn đến kết quả không như mong đợi.
Vậy, xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng làm từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kế cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình làm.
Lợi ích của xây nhà trọn gói
- Giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp, tránh phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.
- Tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều vấn đề mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp mà mình mơ ước.
- Được hỗ trợ miễn phí A-Z từ xây dựng ý tưởng thiết kế đến lúc hoàn thiện, chỉ cần dọn về ở.
- Không cần thực hiện thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính như: xin giấy phép xây dựng, thủ tục trong quá trình xây dựng.
- Tiết kiệm thời gian cho việc đi tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng.
- Không mất nhiều thời gian để trông coi vật liệu xây dựng hay giám sát công trình.
- Không cần quá lo lắng vấn đề đảm bảo an toàn kỹ thuật cũng như chất lượng xây dựng.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Xin giấy phép xây dựng nhà
Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới.
Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Đối với đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.
Thiết kế
Tiếp theo, xây nhà trọn gói gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế, 2 gạch đầu dòng nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về công đoạn này:
Lên ý tưởng
Bản chất là xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ: Quy mô? cần xây bao nhiêu phòng? định hướng kiểu nhà? nguồn tài chính có thể đầu tư?… kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.
Thiết kế sơ bộ
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),… sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.
Dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng nhà trọn gói tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.
Trên đây là những chia sẻ về “lưu ý về cách chọn vật liệu xây dựng không thể bỏ qua”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.
