Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, việc phân chia thành hai giai đoạn chính là thi công thô và thi công hoàn thiện là điều không thể tránh khỏi. Mỗi giai đoạn này đều có những đặc điểm riêng biệt, yêu cầu khác nhau và cũng đi kèm với các đơn giá xây dựng khác nhau. Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa hai giai đoạn này và tham khảo báo giá mới nhất, hãy cùng đi vào chi tiết của từng phần.
Thi công xây nhà phần thô là gì?
Trong quá trình xây dựng, phần thi công thô đóng vai trò quan trọng như một bước đệm, tạo nên bộ khung cơ bản cho ngôi nhà. Ở giai đoạn này, các yếu tố cốt lõi như kết cấu bê tông cốt thép (bao gồm móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái nhà và hệ thống tường bao được hình thành.
Có thể nói, việc hoàn thành phần thi công thô là bước quan trọng mở đường cho các công việc thi công phía sau. Tính chắc chắn của phần này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn giảm thiểu rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đến tiến độ và chất lượng của công trình.
Các hạng mục thi công phần thô
- Xác định và đào móng: Bao gồm việc xác định vị trí và kích thước của móng theo bản vẽ, sau đó thực hiện đào móng và xử lý đất để chuẩn bị cho việc đổ bê tông.
- Đắp đất và đầm móng: Đất được đắp và đầm lại nền móng để tạo ra một bề mặt đáng tin cậy cho việc đổ bê tông.
- Đổ bê tông móng: Bao gồm việc chuẩn bị khuôn đổ, lắp đặt cốt thép và sau đó đổ bê tông để tạo ra móng cơ sở cho toàn bộ công trình.
- Xây tường và tạo cấu trúc chính: Công việc này bao gồm xây tường bao ngoài và tạo ra các cấu trúc chính như cột, dầm và sàn.
- Xây sàn và mái nhà: Thực hiện việc xây dựng sàn và đúc bê tông cho phần mái nhà, bao gồm mái bằng hoặc mái thái.
- Hoàn thiện nội ngoại thất cơ bản: Bao gồm việc tô và trát ngoại thất, tạo nền cho việc hoàn thiện nội thất sau này.
- Lắp đặt hệ thống điện và nước: Bao gồm việc lắp đặt ống nước và hệ thống dây điện, cũng như các hộp đấu nối và các thiết bị liên quan.
- Lắp đặt vật liệu lợp mái: Nếu cần, các vật liệu lợp mái như ngói, tôn hoặc mái tôn được lắp đặt để bảo vệ công trình khỏi thời tiết.
Các công việc này tạo nên nền tảng cơ bản và chắc chắn cho việc hoàn thiện công trình, đồng thời đảm bảo tính an toàn và chất lượng của ngôi nhà.
Thi công hoàn thiện là gì?
Giai đoạn hoàn thiện nhà là bước tiếp theo sau khi hoàn thành phần thi công thô, nhằm tạo ra một không gian sống hoàn thiện với cảm giác thoải mái và thẩm mỹ cao. Công việc thi công hoàn thiện nhà thường bao gồm nhiều hạng mục như: xử lý và hoàn thiện các tường, sàn, lắp đặt hệ thống điện và nước, cũng như việc lắp đặt đồ nội thất và các hạng mục khác.
Tuy nhiên, giai đoạn này thường dễ gây ra các chi phí phát sinh do yêu cầu cụ thể của từng gia đình. Để giải quyết vấn đề này, việc lập kế hoạch xây nhà cẩn thận và chi tiết là rất quan trọng. Điều này giúp kiểm soát tốt ngân sách và giảm thiểu các rủi ro không mong muốn.
Các hạng mục thi công hoàn thiện
Trong quá trình thi công hoàn thiện, bao gồm các công đoạn sau:
- Giai đoạn cán nền, láng nền: Công việc này bao gồm việc trải một lớp láng nền lên bề mặt gạch, bê tông hoặc bê tông cốt thép để tạo ra một bề mặt mịn màng và đồng nhất.
- Giai đoạn ốp lát gạch: Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và cẩn trọng để đảm bảo việc ốp lát gạch được thực hiện theo tiêu chuẩn, bao gồm việc chọn loại gạch phù hợp như gạch men hoặc gạch bột đá, và đảm bảo mạch gạch đều đặn, không bị xô lệch.
- Giai đoạn sơn bả tường: Công việc này nhằm tạo ra một lớp sơn bả trên tường, bảo đảm tính thẩm mỹ và độ bền của công trình. Sơn bả tường thường được chia thành hai loại chính: sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
- Giai đoạn lắp đặt hệ thống điện, nước và kỹ thuật: Đây là giai đoạn quan trọng trong việc thi công hoàn thiện, bao gồm việc lắp đặt các hệ thống điện, nước và các thiết bị kỹ thuật như bồn nước, bồn vệ sinh, điều hòa không khí và đèn điện. Việc này cần tuân thủ đúng bản vẽ kỹ thuật và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn hiện nay.
Đơn giá thi công phần thô và thi công hoàn thiện năm 2024
Đơn giá thi công nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ 3.350.000-3.600.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.500.000-3.800.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.700.000-3.900.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.800.000-4.000.000 VNĐ/m2.
Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn). Tùy vào yêu cầu của gia chủ, đặc điểm công trình và thời điểm mà đơn giá sẽ có sự thay đổi.
Đơn giá thi công hoàn thiện
Hạng mục thi công hoàn thiện sẽ quyết định diện mạo của toàn bộ ngôi nhà. Bởi vậy hạng này đòi hỏi nhà thầu và đội ngũ nhân công có trình độ chuyên môn và tay nghề cao.
Hiện nay, tùy vào diện tích và giá vật liệu thi công tại thời điểm xây nhà, đơn giá thi công hoàn thiện có thể dao động từ 2.800.000-3.500.000 VNĐ/m2. Lưu ý, đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, gia chủ nên dựa vào thiết kế ngôi nhà để tìm hiểu, nhận báo giá chi tiết từ các đơn vị thiết kế thi công uy tín để có phương án tối ưu, phù hợp với ngân sách.
Trên đây là những chia sẻ về “Sự khác biệt giữa thi công xây nhà thô và hoàn thiện”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.
