BẠN LO LẮNG VỀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ?

Ước mơ sở hữu một căn nhà xinh xắn đang dần hiện thực? Bạn băn khoăn về giá xây dựng, không rõ giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà là bao nhiêu?

BẠN LO LẮNG VỀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ

HBuild thấu hiểu trăn trở của bạn và mang đến thông tin chi tiết về đơn giá xây thô và thi công hoàn thiện các công trình nhà ở hiện nay, giúp bạn dễ dàng dự toán chi phí và hiện thực hóa tổ ấm mơ ước.

1. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì

Xây dựng phần thô tựa như dựng nền móng cho tổ ấm tương lai, là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước. Giai đoạn này tập trung vào việc hoàn thiện kết cấu chịu lực, tạo nên hình hài cơ bản cho ngôi nhà, bao gồm:

Móng nhà: Nền tảng vững chắc nâng đỡ toàn bộ công trình, được thi công bằng bê tông cốt thép hoặc các vật liệu tiên tiến khác như cọc, bè,…
Hệ khung nhà: Gồm hệ thống dầm, cột, sàn, mái đan xen, liên kết chặt chẽ, tạo nên bộ khung vững chãi cho ngôi nhà.
Tường bao che và ngăn chia: Xây dựng các bức tường bao quanh và phân chia không gian bên trong nhà, góp phần định hình diện mạo và công năng sử dụng.
Hệ thống kỹ thuật ngầm: Thi công hệ thống điện nước ngầm, hệ thống thoát nước,… đảm bảo cung cấp tiện ích và an toàn cho ngôi nhà.

Nhân công hoàn thiện tiếp nối hành trình, biến hóa phần thô thành không gian sống hoàn chỉnh, hiện đại và tiện nghi. Giai đoạn này bao gồm:

Trát, tô: Phủ lớp trát, tô lên các bức tường bao che và ngăn chia, tạo bề mặt phẳng mịn, sẵn sàng cho công đoạn hoàn thiện tiếp theo.
Ốp lát: Ốp lát gạch, đá lên sàn nhà, tường nhà, nhà vệ sinh,… mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ và độ bền cao cho ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện, nước nóng lạnh, hệ thống thông gió,… đảm bảo cung cấp đầy đủ tiện nghi và an toàn cho sinh hoạt.
Sơn bả: Thi công sơn bả tường nhà, trần nhà,… tạo lớp nền hoàn hảo cho lớp sơn màu, góp phần mang đến vẻ đẹp ngoại thất ấn tượng.
Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh: Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo,… hoàn thiện các chi tiết cuối cùng, biến ngôi nhà thành tổ ấm trọn vẹn.

Hành trình xây dựng tổ ấm là sự kết hợp hài hòa giữa xây dựng phần thô tạo dựng nền móng vững chắc và nhân công hoàn thiện mang đến vẻ đẹp hoàn mỹ, biến ước mơ về ngôi nhà thành hiện thực.

2. Các hạng mục thực hiện xây thô và nhân công xây dựng

2.1. Các hạng mục xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong hành trình kiến tạo tổ ấm, đặt nền móng vững chắc cho ngôi nhà tương lai. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục:

HẠNG MỤC PHẦN THÔ

a. Móng nhà – Nền tảng nâng đỡ toàn bộ công trình:

Được ví như trái tim của ngôi nhà, móng nhà chịu lực chính cho toàn bộ công trình, đảm bảo sự an toàn, ổn định và bền vững theo thời gian.
Lựa chọn loại móng phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: địa chất nền đất, tải trọng công trình, điều kiện kinh tế,…
Các loại móng phổ biến bao gồm móng đơn, móng bè, móng cọc,…

b. Hệ khung nhà – Khung xương tạo nên hình hài ngôi nhà:

Gồm hệ thống dầm, cột, sàn, mái đan xen, liên kết chặt chẽ, tạo nên bộ khung vững chãi cho ngôi nhà.
Hệ khung nhà đảm bảo khả năng chịu lực, chống đỡ các tác động ngoại lực như gió bão, động đất,…
Cấu trúc hệ khung nhà phụ thuộc vào kiểu dáng kiến trúc, diện tích và số tầng của ngôi nhà.

c. Tường bao che và ngăn chia – Định hình không gian sống:

Xây dựng các bức tường bao quanh và phân chia không gian bên trong nhà, góp phần định hình diện mạo và công năng sử dụng.
Tường bao che có thể được xây dựng bằng gạch, bê tông, hoặc kết hợp cả hai.
Vị trí và kích thước của các bức tường cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo bố cục hợp lý và thông thoáng cho ngôi nhà.

d. Hệ thống kỹ thuật ngầm – Dòng chảy tiện ích:

Thi công hệ thống điện nước ngầm, hệ thống thoát nước,… đảm bảo cung cấp tiện ích và an toàn cho ngôi nhà.
Hệ thống điện nước ngầm cần được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật để tránh tình trạng rò rỉ, chập cháy, ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn của người sử dụng.
Hệ thống thoát nước cần được thi công đảm bảo thoát nước nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Hơn thế nữa, phần thô còn có thể bao gồm:

Lắp đặt hệ thống cốp pha: Định hình cho các cấu kiện bê tông cốt thép trong quá trình thi công.
Thi công cốt thép: Tăng cường khả năng chịu lực cho các cấu kiện.
Đổ bê tông: Hoàn thiện các cấu kiện bê tông cốt thép.

Xây dựng phần thô là bước đệm quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng thi công và an toàn cho công trình.

2.2. Các hạng mục nhân công hoàn thiện

Vượt qua phần thô đầy kiên cố, hành trình kiến tạo tổ ấm giờ đây tiến đến giai đoạn “lột xác” ngoạn mục với các hạng mục nhân công hoàn thiện đầy tinh tế:

hạng mục hoàn thiện

a. Trát, tô: Nền tảng cho bức tường hoàn mỹ

Lớp trát, tô đóng vai trò “làn da” đầu tiên, che đi những “gồ ghề” của phần thô, tạo bề mặt phẳng mịn hoàn hảo cho ngôi nhà.
Vữa xi măng, cát, bột trét được sử dụng như những “phù thủy”, biến hóa thô thành tinh, mang đến vẻ đẹp đồng nhất cho các bức tường.
Kỹ thuật thi công điêu luyện của thợ chính là chìa khóa cho lớp trát, tô bền bỉ, chống thấm và chống nứt nẻ theo thời gian.

b. Ốp lát: Diện mạo sang trọng và đẳng cấp

Sàn nhà, tường nhà, nhà vệ sinh khoác lên mình tấm áo mới lộng lẫy với gạch, đá Granite, đá Marble,…
Từng viên gạch, viên đá được lựa chọn tỉ mỉ, hòa quyện cùng sở thích, phong cách thiết kế và điều kiện kinh tế của gia chủ, mang đến dấu ấn cá nhân độc đáo cho tổ ấm.
Quy trình thi công chuẩn mực, đảm bảo độ bám dính tuyệt đối, chống thấm, chống trơn trượt và chịu lực cao, an toàn cho mọi bước chân.

c. Hệ thống điện nước: Dòng chảy tiện nghi và an toàn

Hệ thống điện, nước nóng lạnh, hệ thống thông gió như những dòng chảy vô hình, mang đến tiện nghi và an toàn cho sinh hoạt trong nhà.
Dây điện được thi công theo tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.
Nước nóng lạnh luân chuyển thông畅, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mọi lúc mọi nơi.
Hệ thống thông gió thông minh, mang đến bầu không khí trong lành, thoáng mát cho ngôi nhà.

d. Sơn bả: Lớp nền hoàn hảo cho bức tranh nghệ thuật

Lớp sơn bả chính là “khung tranh” hoàn hảo, tạo tiền đề cho lớp sơn màu tỏa sáng, biến hóa ngoại thất ngôi nhà thêm lung linh.
Chất liệu sơn bả cao cấp, phù hợp với điều kiện thời tiết và bề mặt tường, đảm bảo độ bám dính tốt, chống thấm và chống nứt nẻ.
Kỹ thuật thi công chuyên nghiệp, tỉ mỉ, mang đến bề mặt mịn phẳng, sẵn sàng cho bản giao hưởng màu sắc bùng nổ.

f. Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh: Hoàn thiện bức tranh tổng thể

Cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh như những mảnh ghép cuối cùng, hoàn thiện bức tranh tổng thể cho tổ ấm thêm sang trọng và tiện nghi.
Từng sản phẩm được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng, uy tín và phù hợp với phong cách thiết kế của ngôi nhà.
Thi công theo hướng dẫn của nhà sản xuất, đảm bảo hoạt động trơn tru, an toàn và hiệu quả, góp phần nâng tầm tiện nghi cho cuộc sống.
Với sự kết hợp hoàn hảo giữa các hạng mục nhân công hoàn thiện, ngôi nhà của bạn sẽ không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn mang đến sự tiện nghi, an toàn và thoải mái cho cả gia đình.

3. Phương pháp tính diện tích thi công xây thô

Bước vào hành trình xây dựng tổ ấm, việc tính toán chính xác “diện tích thi công xây thô” đóng vai trò then chốt, giúp bạn dự trù kinh phí hợp lý và lập kế hoạch thi công hiệu quả.

3.1. Xác định các hạng mục:

Móng nhà: Nền tảng vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm móng đơn, móng bè, móng cọc,…
Hệ khung nhà: Bộ khung xương tạo nên hình hài, bao gồm dầm, cột, sàn, mái,…
Tường bao che và ngăn chia: Áo giáp bảo vệ và phân chia không gian, bao gồm tường bao ngoài, tường ngăn phòng,…
Hệ thống kỹ thuật ngầm: Dòng chảy tiện ích ẩn mình, bao gồm hệ thống điện nước ngầm, hệ thống thoát nước,…
Cổng, tường rào (nếu có).

3.2. Áp dụng hệ số:

Móng đơn: Hệ số 1 (100% diện tích sàn nhà).
Móng bè: Hệ số 1.3 (100% diện tích sàn nhà + 30% diện tích sàn nhà).
Móng cọc: Hệ số 1.5 (100% diện tích sàn nhà + 50% diện tích sàn nhà).
Hệ khung nhà: Hệ số 1 (100% diện tích sàn nhà).
Tường bao che và ngăn chia: Hệ số 1 (100% diện tích tường thực tế).
Hệ thống kỹ thuật ngầm: Hệ số 0.3 (30% diện tích sàn nhà).
Cổng, tường rào: Hệ số 1 (Tính theo diện tích thực tế).

3.3. Công thức tính diện tích thi công xây thô:

Diện tích thi công xây thô = Tổng diện tích từng hạng mục x Hệ số điều chỉnh

Ví dụ:

Giả sử bạn đang chuẩn bị xây dựng ngôi nhà 1 tầng, diện tích sàn 100m2, móng nhà là móng đơn, hệ thống kỹ thuật ngầm đạt chuẩn. Áp dụng công thức như sau:

Diện tích móng nhà: 100m2 x 1 = 100m2
Diện tích hệ khung nhà: 100m2 x 1 = 100m2

Diện tích tường bao che và ngăn chia: Diện tích tường thực tế (tính theo diện tích thực tế của tường)

Diện tích hệ thống kỹ thuật ngầm: 100m2 x 0.3 = 30m2

Tổng diện tích thi công xây thô: 100m2 + 100m2 + Diện tích tường thực tế + 30m2

4. Bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố

Dưới đây là bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố trung bình trên thị trường được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau để bạn tham khảo. Lưu ý thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, tùy vào mỗi dự án, mỗi công trình có thời gian, tính chất công việc khác nhau mà mức giá sẽ dao động khác nhau:

4.1. Giá công thợ xây theo ngày: Mức lương cho từng vị trí

Giá nhân công xây dựng theo ngày được xác định dựa trên thời gian làm việc và mức lương quy định cho từng vị trí trong đơn vị thi công:
Công thợ giám sát và quản lý công trình: 420.000 – 450.000 VNĐ/ngày
Công thợ xây chính: 350.000 – 390.000 VNĐ/ngày
Công thợ xây phụ: 250.000 – 290.000 VNĐ/ngày

Lưu ý: Mức lương có thể thay đổi tùy theo khu vực địa lý, tay nghề thợ và độ phức tạp của công trình.

4.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà phố cấp 4:

Nhà cấp 4 mái tôn: Khoảng 700.000đ/m2
Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng: Khoảng 800.000đ/m2
Nhà cấp 4 cao cấp: Khoảng 1.000.000đ/m2

Cần lưu ý rằng đây chỉ là giá tham khảo, giá thi công thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích nhà, thiết kế thi công, vật liệu sử dụng,…

4.3. Cách tính chi phí nhân công xây dựng hoàn thiện:

Thông thường, chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố được tính theo công thức:

Chi phí nhân công = Diện tích thi công x Đơn giá nhân công

Ví dụ:

Giả sử bạn muốn hoàn thiện nhà phố 2 tầng với diện tích sàn 100m2, đơn giá nhân công là 500.000đ/m2. Vậy chi phí nhân công sẽ là:

Chi phí nhân công = 100m2 x 500.000đ/m2 = 50.000.000đ

Lưu ý:

Đơn giá nhân công có thể thay đổi tùy theo từng hạng mục thi công.
Nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín để có mức giá hợp lý nhất.
Ngoài ra, một số đơn vị thi công còn áp dụng hình thức thưởng thêm cho công nhân nếu họ tăng ca, hoàn thành công việc vượt tiến độ hoặc tiết kiệm vật liệu xây dựng.

Bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được dự toán chi phí chính xác nhất cho tổ ấm mơ ước của mình, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Hành trình xây dựng tổ ấm không chỉ là việc kết hợp các hạng mục thi công, mà còn là sự kết hợp giữa ý tưởng, mong muốn của bạn và tay nghề, kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Lựa chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn hoàn thành công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và mang đến cho bạn tổ ấm ưng ý nhất.