Các thiết kế hệ thống PCCC cho nhà ống, nhà xây để cho thuê

Việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy ( Hệ thống PCCC) cho nhà cho thuê là trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ nhà, góp phần bảo vệ sức khỏe, tính mạng và tài sản của người thuê nhà, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về PCCC. Thiết kế hệ thống PCCC phù hợp cho nhà ống, nhà xây để cho thuê đóng vai trò quan trọng trong việc phòng ngừa và giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

1. Hệ thống PCCC cho nhà ống gồm những gì?

Hệ thống Phòng cháy Chữa cháy (PCCC) đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ an toàn cho nhà ở, đặc biệt là nhà ống có diện tích hẹp và mật độ xây dựng cao. Việc trang bị hệ thống PCCC đầy đủ, đúng tiêu chuẩn sẽ giúp phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ, hỗ trợ công tác chữa cháy kịp thời và giảm thiểu tối đa thiệt hại về người và tài sản.

Dưới đây là các hạng mục chính cấu thành hệ thống PCCC cho nhà ống:

1.1. Hệ thống PCCC: báo cháy

Cảm biến báo cháy: Lắp đặt các loại cảm biến báo cháy phù hợp như cảm biến khói, cảm biến nhiệt,… để phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ.
Chuông báo động: Kết nối hệ thống cảm biến báo cháy với chuông báo động để cảnh báo kịp thời cho người sử dụng khi có nguy cơ cháy nổ xảy ra.
Hệ thống điều khiển: Trang bị hệ thống điều khiển để kích hoạt các thiết bị chữa cháy tự động như hệ thống phun nước sprinkler, hệ thống thông gió,…

1.2. Hệ thống chữa cháy:

Bình chữa cháy cầm tay: Đặt bình chữa cháy cầm tay ở các vị trí dễ quan sát, dễ tiếp cận như lối thoát hiểm, cầu thang,… Lựa chọn loại bình chữa cháy phù hợp với các loại vật liệu dễ cháy trong nhà.
Hệ thống phun nước sprinkler: Lắp đặt hệ thống phun nước sprinkler tự động để dập tắt đám cháy hiệu quả. Hệ thống sprinkler cần được thiết kế phù hợp với diện tích và cấu trúc của nhà ống, đảm bảo khả năng phun nước bao phủ toàn bộ khu vực có nguy cơ cháy nổ cao.
Hệ thống thông gió: Lắp đặt hệ thống thông gió để hút khói và khí độc ra khỏi nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác chữa cháy và cứu hộ.

1.3. Lối thoát hiểm:

Đảm bảo nhà ống có đủ lối thoát hiểm an toàn, đáp ứng các quy định về chiều rộng, độ dốc và khoảng cách thoát hiểm.
Bố trí lối thoát hiểm hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển và thoát hiểm trong trường hợp xảy ra cháy nổ.
Luôn giữ lối thoát hiểm thông thoáng, không để chướng ngại vật cản trở việc di chuyển.

1.4. Biện pháp phòng ngừa:

Trang bị kiến thức PCCC cho các thành viên trong gia đình, hướng dẫn cách sử dụng các thiết bị PCCC và cách thoát hiểm khi có cháy nổ xảy ra.
Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ để đảm bảo hoạt động hiệu quả.
Loại bỏ các nguy cơ cháy nổ tiềm ẩn trong nhà như vật liệu dễ cháy, nguồn điện hở,…
Giữ nhà cửa gọn gàng, ngăn nắp, hạn chế việc tích trữ nhiều vật dụng dễ cháy.

Kết luận:

Hệ thống PCCC cho nhà ống bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, góp phần bảo vệ an toàn cho ngôi nhà và gia đình bạn. Hãy chủ động trang bị hệ thống PCCC đầy đủ, đúng tiêu chuẩn và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cháy nổ để đảm bảo an toàn cho bản thân và những người thân yêu.

2. Pháp luật quy định thế nào về hệ thống PCCC cho nhà ống?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc trang bị hệ thống Phòng cháy Chữa cháy (PCCC) cho nhà ở, bao gồm cả nhà ống, là bắt buộc và phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật nhất định. Việc tuân thủ các quy định này góp phần đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

Dưới đây là một số quy định pháp luật chính về hệ thống PCCC cho nhà ống:

2.1. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình:

QCVN 06:2010/BXD: Quy định chung về an toàn cháy cho nhà và công trình.
QCVN 07:2010/BXD: Yêu cầu về an toàn cháy cho nhà ở.
QCVN 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho công trình ngầm đô thị.

2.2. Luật Phòng cháy Chữa cháy:

Luật Phòng cháy Chữa cháy số 123/2020/QH14: Quy định về tổ chức, quản lý công tác phòng cháy, chữa cháy.

2.3. Các văn bản hướng dẫn khác:

Thông tư 06/2022/TT-BXD: Hướng dẫn về việc tổ chức, quản lý hoạt động phòng cháy, chữa cháy tại nhà ở, khu tập thể, khu nhà ở kết hợp với kinh doanh, dịch vụ.
Thông tư 14/2023/TT-BXD: Hướng dẫn về việc bảo đảm an toàn cháy cho nhà ở, khu tập thể, khu nhà ở kết hợp với kinh doanh, dịch vụ.

Nội dung chính của các quy định về hệ thống PCCC cho nhà ống:

Nhà ống cần được trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc hệ thống báo cháy bằng tay.
Hệ thống chữa cháy cần được trang bị bình chữa cháy cầm tay, có số lượng và loại bình phù hợp với diện tích và nguy cơ cháy nổ của nhà.
Cần bố trí lối thoát hiểm an toàn, đáp ứng các quy định về chiều rộng, độ dốc và khoảng cách thoát hiểm.
Chủ nhà hoặc người sử dụng nhà ống có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ theo quy định.
Việc vi phạm các quy định về PCCC có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

2.4. Các thiết bị bắt buộc phải có:

Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà ống, theo quy định của pháp luật Việt Nam, các thiết bị PCCC sau đây bắt buộc phải có:

Cảm biến báo cháy: Phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ bằng cách cảm nhận khói, nhiệt độ hoặc khí độc trong môi trường.

Chuông báo động: Cảnh báo cho người sử dụng khi có nguy cơ cháy nổ xảy ra, tạo điều kiện để kịp thời di chuyển đến nơi an toàn.

Hệ thống điều khiển: Kích hoạt các thiết bị chữa cháy tự động như hệ thống phun nước sprinkler, hệ thống thông gió khi có tín hiệu báo cháy từ cảm biến.

Bình chữa cháy cầm tay: Dập tắt đám cháy thủ công tại chỗ bằng các chất chữa cháy như bột, khí CO2, bọt,…

Hệ thống phun nước sprinkler: Tự động phun nước để dập tắt đám cháy trong phạm vi rộng.

Hệ thống thông gió: Hút khói và khí độc ra khỏi nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác chữa cháy và cứu hộ.

Đảm bảo nhà ống có đủ lối thoát hiểm an toàn, đáp ứng các quy định về chiều rộng, độ dốc và khoảng cách thoát hiểm.

Bố trí lối thoát hiểm hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển và thoát hiểm trong trường hợp xảy ra cháy nổ.

Luôn giữ lối thoát hiểm thông thoáng, không để chướng ngại vật cản trở việc di chuyển.

Ngoài những thiết bị PCCC bắt buộc trên, gia chủ cũng nên cân nhắc trang bị thêm các thiết bị bổ sung như:

Mặt nạ phòng độc: Bảo vệ hệ hô hấp khi di chuyển trong môi trường có khói độc.
Thang dây thoát hiểm: Hỗ trợ thoát hiểm từ các tầng cao trong trường hợp lối thoát hiểm chính bị chặn.
Bộ cứu hộ PCCC: Dụng cụ hỗ trợ cứu hộ, sơ cấp cứu khi có người bị nạn trong đám cháy.

Lưu ý:

Số lượng, loại thiết bị PCCC cụ thể cho nhà ống cần được xác định dựa trên diện tích, kết cấu nhà, mức độ nguy cơ cháy nổ và các yếu tố khác.

Nên lựa chọn mua sắm các thiết bị PCCC tại các cơ sở uy tín, đảm bảo chất lượng và có đầy đủ giấy tờ chứng nhận.

Cần thực hiện kiểm tra định kỳ và bảo dưỡng hệ thống PCCC theo hướng dẫn của nhà sản xuất để đảm bảo hoạt động hiệu quả khi cần thiết.

Việc nắm rõ các quy định pháp luật về hệ thống PCCC cho nhà ống là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho bản thân, gia đình và cộng đồng. Hãy chủ động trang bị hệ thống PCCC đầy đủ, đúng tiêu chuẩn và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cháy nổ để chung tay xây dựng môi trường sống an toàn.