Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng là bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thi công công trình. Để đảm bảo tính chính xác và tối ưu chi phí, bạn cần hiểu rõ các phương pháp tính toán cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Bài viết này HBUILD sẽ cung cấp cho bạn những hướng dẫn chi tiết và chuẩn nhất về cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng.
Cách tính diện tích (m2) xây dựng nhà phố
Thông thường, diện tích được cấp phép xây dựng chỉ bao gồm phần diện tích sàn sử dụng, không bao gồm các hạng mục như ô trống, giếng trời… Tuy nhiên, khi tính toán diện tích xây dựng thực tế cho nhà phố, tất cả các hạng mục phát sinh chi phí đều được tính vào đơn giá thi công.
Diện tích (m2) xây dựng nhà phố bao gồm tổng diện tích sàn và các khu vực phụ trợ khác như móng, sân thượng, ban công, thông tầng, mái và tầng hầm (nếu có). Diện tích sàn được tính 100% diện tích thực tế, trong khi các khu vực phụ trợ có thể có hệ số khác nhau tùy theo quy định của nhà thầu.
Công thức tính diện tích xây dựng tổng quát
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục phụ trợ có phát sinh chi phí (như móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Chủ nhà cần nhân diện tích thực tế với hệ số quy định để tính toán diện tích xây dựng chính xác nhất. Công thức tổng quát là:
Diện tích xây dựng của từng hạng mục = Diện tích thực tế x Hệ số %
Mỗi hạng mục thi công sẽ có hệ số diện tích khác nhau, được quy định theo tiêu chuẩn xây dựng nhà phố. Dưới đây là chi tiết hệ số diện tích cho từng hạng mục cụ thể.
Diện tích sàn sử dụng
Diện tích sàn của một tầng nhà phố bao gồm toàn bộ diện tích trong khu vực mép ngoài của tường bao (bao gồm cả hành lang, ban công…). Công thức tính diện tích sàn là: Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn. Ví dụ, tầng trệt có chiều dài 12m, chiều rộng 5m thì diện tích sàn là 12 x 5 = 60m2.
Để tính tổng diện tích sàn xây dựng, chủ nhà cần cộng diện tích của tất cả các tầng. Ví dụ, một ngôi nhà phố có tầng trệt và 3 tầng lầu, diện tích sàn mỗi tầng là 60m2, tổng diện tích sàn của ngôi nhà sẽ là: 60 + 60 + 60 + 60 = 240m2.
Gia cố nền đất yếu
Đối với những khu vực có đất nền yếu, nhà thầu phải tiến hành gia cố nền đất khi xây nhà cao tầng. Tùy vào loại đất, nhà thầu có thể sử dụng các phương pháp như cọc khoan nhồi bê tông, cọc bê tông ly tâm, hoặc đổ bê tông cốt thép. Diện tích gia cố nền đất thường được tính chiếm khoảng 20% diện tích sàn tầng trệt.
Diện tích phần móng
Hệ số diện tích của phần móng phụ thuộc vào loại móng mà ngôi nhà sử dụng:
- Móng đơn: 30% diện tích thực
- Đài móng trên cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép: 50% diện tích thực
- Móng băng: 50% diện tích thực
- Móng bè: 80% diện tích thực
Diện tích ban công
Diện tích ban công được tính dựa vào việc có mái che hay không:
- Ban công có mái che: 70% diện tích thực
- Ban công không có mái che: 50% diện tích thực
Diện tích phần sân
Hệ số diện tích phần sân được tính như sau:
- Sân có diện tích dưới 15m²: 100% diện tích
- Sân có diện tích từ 15m² đến 30m²: 70% diện tích
- Sân có diện tích lớn hơn 30m²: 50% diện tích
Diện tích sân thượng
Hệ số tính diện tích sân thượng phụ thuộc vào diện tích và các hạng mục thi công:
- Sân thượng dưới 15m²: 100% diện tích
- Sân thượng từ 15m² đến dưới 30m² (có xây tường rào, đổ cột, trang trí): 70% diện tích. Sân thượng không trang trí: 50% diện tích
- Sân thượng trên 30m² (có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào): 50% diện tích
Diện tích phần mái nhà và phần tum
Hệ số diện tích phần mái phụ thuộc vào loại mái:
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch: 50%, có lát gạch: 60%
- Mái Thái: 70%
- Mái bê tông dán ngói: 100%
- Mái tôn: 30%
Phần tum, là phần che chắn cầu thang lên sân thượng, được tính 100% diện tích.
Diện tích phần tầng hầm
Hệ số diện tích tầng hầm được tính dựa vào độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:
- Độ sâu dưới 1.5m: 150% diện tích
- Độ sâu dưới 1.8m: 170% diện tích
- Độ sâu dưới 2m: 200% diện tích
- Độ sâu trên 2m: 250% diện tích
Chủ nhà cần đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng tầng hầm để đảm bảo an toàn cho công trình và tối ưu chi phí.
Diện tích các công trình phụ trợ
Ngoài các hạng mục chính, các công trình phụ trợ như ô trống, thang máy, thông tầng… cũng được tính vào diện tích xây dựng:
- Ô trống dưới 8m²: 100% diện tích; trên 8m²: 50% diện tích
- Thang máy: cộng thêm 5% tổng diện tích
- Thông tầng (chưa trang trí): 50% diện tích; thông tầng có trang trí: 100% diện tích
Kết luận: Chủ nhà cần căn cứ vào từng hạng mục trong bản vẽ và áp dụng hệ số tương ứng để tính toán diện tích xây dựng chính xác nhất.
Ví dụ minh họa:
Một ngôi nhà phố có diện tích sàn 5x25m/tầng; sân trước rộng 3m, sân sau rộng 2m. Quy mô: 1 tầng hầm, 4 tầng lầu. Tầng hầm có độ sâu dưới 1.5m.
Cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà:
- Diện tích sàn: S = 5m x 25m = 125m². Diện tích sàn từ tầng 1 đến tầng 4: 125 x 4 = 500m².
- Tầng hầm dưới 1.5m: 125 x 150% = 187.5m²
- Sân: (3+2) x 5m = 25m²
- Ban công có mái che: 5 x 1.2m x 4 tầng x 100% = 24m²
- Mái bê tông cốt thép: 125 x 50% = 62.5m²
Tổng diện tích xây dựng: 500 + 187.5 + 25 + 24 + 62.5 = 799m²
Cách tính m2 xây dựng cho một số kiểu nhà phổ biến
Cách tính m2 xây dựng cho nhà chữ L
Đối với nhà chữ L, bạn cần chia mặt bằng thành hai khối hình chữ nhật để dễ tính toán.
Tính diện tích từng khối theo công thức: Chiều dài x Chiều rộng. Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của cả hai khối.
Cách tính m2 xây dựng cho nhà chéo
Với nhà có mặt bằng chéo, hãy chia mặt bằng thành các khối hình cơ bản như hình chữ nhật, hình thang, hình tam giác để áp dụng công thức hình học tương ứng. Tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng diện tích của các khối.
Cách tính m2 xây dựng cho nhà có đường tròn
Nhà có đường tròn có thể bao gồm các phần nhà hình bán nguyệt. Tính diện tích hình bán nguyệt theo công thức: S = (π x r²) / 2. Tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng diện tích của các khối hình cơ bản và hình bán nguyệt.
Cách tính chi phí thiết kế, xây dựng phần thô và hoàn thiện theo tổng diện tích xây dựng
Dựa vào tổng diện tích xây dựng, chủ nhà có thể dễ dàng tính toán chi phí thiết kế và thi công theo từng gói dịch vụ. Công thức:
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô
Giá hoàn thiện = Tổng
Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình xây dựng, từ việc lên kế hoạch cho đến quản lý chi phí. Hy vọng những thông tin chi tiết trong bài viết của HBUILD sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để thực hiện dự án của mình một cách hiệu quả và chính xác.
