Năm 2023, xây dựng nhà ống giá rẻ đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết tại Việt Nam, giúp cho nhiều gia đình có thể sở hữu ngôi nhà ấm cúng mà không tốn kém quá nhiều chi phí. Nhà ống thường có kích thước nhỏ hẹp, vì vậy các tiêu chuẩn thiết kế cũng như xây dựng cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn cẩm nang xây nhà ống đẹp, tiết kiệm.
Tại sao nhà ống ở Việt Nam lại phổ biến
Nhà ống là gì?
Nhà ống là mẫu nhà được thiết kế và xây dựng trên diện tích ô đất có chiều ngang (mặt tiền) nhỏ hẹp hơn chiều dài (chiều sâu) của ngôi nhà. Hay nói cách khác diện tích lô đất thích hợp để xây nhà ống thường là hình chữ nhật, nhà ống chính là mẫu nhà hình chữ nhật. Với đặc điểm mật độ dân cư đông đúc, diện tích đất xây dựng ngày càng bị hạn chế, Vì vậy mẫu nhà ống hay còn gọi là nhà phố xuất hiện chủ yếu ở đô thị.
Ngày nay, ở nông thôn, nhất là những trị trấn hay những vùng quê có sự phát triển về kinh tế, thì có khá thường xuyên gia đình, nhất là các cặp vợ chồng trẻ, thay vì xây dựng những mẫu nhà 1,2,3,4… tầng rộng lớn, hoành tráng, thì họ lại khiêm tốn lựa chọn những mẫu nhà ống dễ dàng với thiết kế mái tôn hoặc mái bằng, mái thái để làm tổ ấm cho gia đình.
5 lý do khiến nhà ống trở nên phổ biến ở Việt Nam
1. Giới hạn đất đai:
Việt Nam là một quốc gia có tỷ lệ đất đai hạn chế, đặc biệt ở các đô thị lớn. Việc xây dựng nhà ống cho phép tận dụng diện tích đất hẹp và xây dựng các tầng để tăng diện tích sử dụng.
2. Phù hợp với dân số đông đúc:
Việt Nam có mật độ dân số cao, đặc biệt ở các khu vực đô thị. Nhà ống được phổ biến ở Việt Nam vì được thiết kế theo chiều dọc, với nhiều tầng, giúp tận dụng không gian một cách hiệu quả để đáp ứng nhu cầu sống của nhiều người trong một khu vực nhỏ.
3. Chi phí xây dựng:
Nhà ống thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các loại nhà khác như biệt thự hoặc căn hộ cao cấp. Điều này làm cho nhà ống trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có thu nhập trung bình.
4. Truyền thống văn hóa:
Nhà ống đã tồn tại từ lâu trong văn hóa kiến trúc của Việt Nam. Nó phản ánh phong cách kiến trúc truyền thống và tạo ra sự liên kết với quá khứ và bản sắc văn hóa của đất nước.
5. Đa dạng lựa chọn:
Nhà ống ở Việt Nam có nhiều kiểu dáng và thiết kế khác nhau, từ những ngôi nhà ống nhỏ nhắn cho đến những ngôi nhà ống lớn và sang trọng. Điều này cho phép người dân lựa chọn theo khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng.
Những thiết kế nhà ống được ưa chuộng năm 2023
1. Nhà ống 1 tầng
2023 được nhận định là năm lên ngôi của nhà ống 1 tầng. Mẫu nhà này có thiết kế đơn giản, tối ưu các phòng chức năng và đặc biệt tiết kiệm chi phí xây dựng. Nhà ống 1 tầng có thể thiết kế 2 hoặc 3 phòng ngủ, mái bằng hoặc mái thái…
2. Nhà ống 2 tầng mái bằng
Dù đã có từ lâu nhưng đến nay nhà ống 2 tầng mái bằng vẫn được nhiều người ưa chuộng. Mái bằng là yếu tố mang lại vẻ đẹp khỏe khoắn, đường nét liền khối sang trọng và chi phí hợp lý.
3. Nhà ống 2 tầng mái thái
Đây là mẫu nhà phổ biến ở nước ta bởi khả năng lưu thông không khí vào mùa hè. Với mẫu thiết kế này, mái thái giúp ngôi nhà ăn gian chiều cao, dễ dàng lấy ánh sáng. Ngôi nhà cũng thanh thoát hơn, không còn cảm giác nặng nề.
4. Nhà ống 2 tầng mái thái 1 tum
Với những gia đình đông người thì việc xây tầng tum khá phù hợp. Tất nhiên, chi phí xây tầng tum sẽ thấp hơn là xây hẳn 1 tầng mới. Đó cũng là lý do nhà ống mái thái 2 tầng 1 tum được nhiều gia chủ lựa chọn. Dù là tầng tum nhưng ở thiết kế này, nhà ống 2 tầng nhìn không khác mẫu nhà 3 tầng.
5. Nhà ống 3 tầng mái bằng
Mẫu nhà ống 3 tầng ngày càng được ưa chuộng bởi thiết kế không sợ lỗi thời. Ưu điểm của mẫu thiết kế này là cấu trúc đơn giản không cầu kỳ và thời gian thi công nhanh.
6. Nhà ống tân cổ điển
Kiến trúc tân cổ điển trong thiết kế nhà ống là mặt tiền mang màu sắc cổ điển nhưng mới lạ và đặc biệt là phù hợp với kiểu nhà ở hiện đại ngày nay. Nhà ống 3 tầng phong cách tân cổ điển thường sử dụng những vật liệu cao cấp mang đến vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp.
7. Nhà ống 2 mặt tiền
Nằm ở vị trí giao lộ nên nhà ống 2 mặt tiền không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn có chức năng kinh doanh, buôn bán. Mẫu nhà này được ưa chuộng bởi không gian trong nhà đón nhận nhiều ánh sáng tự nhiên hơn. Điểm nổi bật của thiết kế này là kiến trúc được xử lý khéo léo để hai mặt của ngôi nhà đều có cửa ra vào.
8. Nhà ống mái lệch
Nhà mái lệch được phát triển dựa trên ý tưởng nhà mái bằng nhưng giúp hệ thống thoát nước tầng mái tốt hơn. Với mẫu nhà ống 1 tầng mái lệch này, thiết kế bậc tam cấp cao giúp ngôi nhà nhìn thoáng đãng hơn, hợp lý về mặt phong thủy. Để mặt tiền trở nên cuốn hút, kiến trúc sư kết hợp màu sắc một cách hài hòa.
Đánh giá ưu và khuyết điểm của nhà ống
Ưu điểm nổi bật của nhà ống
Nhà ống sở hữu những ưu điểm nổi bật sau:
- Nhà ống có thiết kế đơn giản, không quá nhiều chi tiết cầu kỳ và phức tạp, thích hợp với nhiều diện tích, ngay cả những mặt tiền nhỏ hẹp.
- Thời gian thiết kế và xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian thi công các mẫu nhà ống đẹp.
- Kinh phí đầu tư xây dựng thấp hơn những mẫu nhà truyền thống hay biệt thự. Nắm trong tay chỉ từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng là bạn đã có thể xây dựng cho mình một căn nhà ống hiện đại, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt.
Điểm hạn chế của nhà ống
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, nhà ống cũng có một số hạn chế nhỏ sau đây:
- Diện tích mặt tiền nhỏ có chiều sâu nên nhà ống thường không được thoáng mát và rộng rãi như một số mẫu nhà cao tầng khác.
- Những lô đất nhà phố sát nhau tại các khu đô thị khiến việc mở cửa sổ đón gió gặp nhiều hạn chế. Đa số những mẫu nhà này được thiết kế hệ thống cửa sổ mở trượt nhằm tiết kiệm không gian cũng như không làm ảnh hưởng đến các hộ liền kề.
- Không gian bố trí đồ đạc khá chật hẹp.
- Nhà ống được thiết kế nhiều tầng nhằm đáp ứng không gian sử dụng cho các thành viên. Điều này sẽ gây một vài bất tiện cho việc đi lại cũng như dọn dẹp vệ sinh nhà cửa.
Không thể gạt bỏ những điểm hạn chế của nhà ống, thế nhưng với những ưu điểm nổi bật lớn đã được đề cập, ta chỉ cần thiết kế căn nhà hợp lý, khoa học là bạn có thể sở hữu cho mình một căn nhà đầy đủ tiện nghi, thoải mái và tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.
Quy trình xây nhà ống cho gia chủ
1. Lập kế hoạch và thiết kế
Gia chủ làm việc với một nhà thầu xây dựng để thảo luận về ý tưởng, yêu cầu và ngân sách.
Nhà thầu xây dựng sẽ làm việc với một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế để tạo ra bản vẽ thiết kế chi tiết và kế hoạch xây dựng.
2. Xin phép xây dựng
Nhà thầu xây dựng sẽ giúp gia chủ thu thập và nộp các giấy tờ, giấy phép và hồ sơ cần thiết để xin phép xây dựng từ cơ quan chức năng địa phương.
3. Chuẩn bị công trường
Nhà thầu xây dựng sẽ chuẩn bị công trường, bao gồm việc lắp đặt các bảng hiệu, biển báo và tạo điều kiện an toàn cho quá trình xây dựng.
4. Xây dựng cơ bản
- Nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành các công việc như đào móng, xây dựng móng, lên tầng, xây dựng kết cấu và làm mái.
- Hoàn thiện:
- Sau khi cơ bản hoàn thành, các công việc hoàn thiện sẽ bắt đầu, bao gồm lắp đặt cửa, cửa sổ, hệ thống điện, nước, sơn, trang trí và lắp đặt các thiết bị nội thất.
- Kiểm tra và bàn giao:
- Các bộ phận và hệ thống của ngôi nhà sẽ được kiểm tra, kiểm soát chất lượng và thử nghiệm.
- Sau khi hoàn thành, nhà thầu xây dựng sẽ bàn giao ngôi nhà cho gia chủ.
Những điều cần lưu ý trước khi thiết kế thi công nhà ống
1. Thiết kế nhà ống cần đảm bảo sự thông thoáng
Với kiểu cấu trúc hẹp ngang, chồng tầng nên nhà ống thường có vấn đề về sự lưu thông không khí và ánh sáng trong nhà. Vì lý do đó mà các kiến trúc sư khi thiết kế cần đặc biệt lưu tâm đến vấn đề này bằng cách chừa một phần diện tích làm sân phía trước hoặc sau nhà, hay làm giếng trời thông các tầng xuống dưới nhà. Một ngôi nhà dù có đẹp đến thế nào nhưng nếu thiếu sáng và bí bách sẽ khiến mọi người trong gia đình cảm thấy khó chịu, vì vậy bạn Một cũng cần trao đổi với kiến trúc sư vấn đề này khi lên phương án thiết kế.
2. Các khu vực chức năng cần được bài trí hài hòa
Tất nhiên vì diện tích không quá rộng cho một ngôi nhà ống thông thường nên trong quá trình thiết kế sẽ cần đến những tính toán để hóa giải, làm hài hòa giữa bản vẽ với phong thủy trong nhà. Một trong những kiểu thiết kế phổ biến hiện nay cho nhà ống để hạn chế sự chia cắt giữa các khu vực chức năng trong nhà là kiến trúc nhà ống lệch tầng. Bằng cách này các khu vực có thể gắn kết với nhau hơn, thuận tiện cho việc di chuyển cũng như mang lại nhiều ánh sáng, không khí vào nhà.
3. Không gian xung quanh nhà
Không phải nói thì nhiều người cũng biết việc các ngôi nhà ống trên thành phố thường bố trí san sát nhau nên việc thiết kế đôi khi cũng phải “nhìn trước ngó sau” để không làm ảnh hưởng xấu đến hàng xóm. Những vấn đề có thể bao gồm cấu trúc kết cấu của khu vực xung quanh có đủ chắc chắn trước khi bạn tiến hành thi công như nứt vỡ, bong tróc để tránh xung đột về sau; hoặc đơn giản là lối thiết kế nhà ống của bạn quá phá cách dẫn đến làm ảnh hưởng đến cảnh quan của khu phố.
4. Hạn chế “đứng núi này trông núi nọ”
Việc thiết kế cần được thống nhất giữa khách hàng và kiến trúc sư để đưa đến phương án cuối cùng không làm mất thời gian của hai bên. Rất nhiều gia đình do không có lập trường về kiểu nhà mong muốn, hay chưa tính toán kỹ dẫn đến thay đổi phương án thiết kế đột ngột làm chậm tiến trình thi công của chính họ trong khi cái đích đạt được không như mong muốn. Hoặc khách hàng vì nhìn thấy một ngôi nhà ống nào đó và mong muốn sao chép lại mà không quan tâm đến sự hài hòa, nhất quán với bên trong và bên ngoài nên càng bế tắc.
Trên đây là những chia sẻ về “cẩm nang xây nhà ống đẹp, tiết kiệm”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.
