Nếu bạn đang có ý định giao phần vật tư thô hay nhân công hoàn thiện cho bất kỳ đơn vị xây nhà tại TP.HCM nào thì cũng phải nên hiểu được những gì sẽ diễn ra sau đó.
Vậy phần vật tư thô hay nhân công hoàn thiện là gì ??
Trước tiên bạn cần hiểu phần vật tư thô và phần nhân công hoàn thiện là gì, trong đó phần vật tư thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đá đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô). Còn phần nhân công hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét.
Nhưng giá phần thô hay nhân công hoàn thiện của công trình xây dựng có thể khác nhau do quy mô công trình, kiến trúc công trình hay các mẫu báo giá khác nhau, cách tính khác nhau. Quan trọng nhất là bạn mua được những gì? Vật tư đó tốt hay không? Số lượng bao nhiêu? Quy cách như thế nào? Mức độ uy tín của nhà thầu đó đến đâu? Sự quan tâm đánh giá của khách hàng về sản phẩm đó qua các kênh như thế nào? Khách hàng của nhà thầu đó nói gì?
Tại sao bạn nên lưu ý khi giao phần vật tư thô hay nhân công hoàn thiện cho đơn vị xây nhà tại TP.HCM
Không riêng gì bạn mà hầu hết người xây nhà nào cũng lo lắng nhiều về khâu chọn nhà thầu? Tại sao có hàng trăm khách hàng không hài lòng về nhà thầu đã và đang xây cho nhà mình? Tại sao các Bạn nghe quá nhiều điều không hài lòng về nhà thầu xây dựng…vv, Và hàng trăm lý do khác làm cho các Bạn sợ nhà thầu.
Tất nhiên đơn vị xây nhà tại TP.HCM nào cũng muốn mang đến một dịch vụ tốt nhất cho bạn nhưng vì một số lý do về chuyên môn khiến họ không thể hoàn thành tốt một khâu như bạn mong đợi nhưng điều này không đồng nghĩa với việc là mọi nhà thầu đều kém chất lượng.
Phần vật tư thô hay nhân công hoàn thiện uy tín từ đơn vị xây nhà tại TP.HCM phải bao gồm đầy đủ những hạng mục dưới đây
Phần vật tư thô đầy đủ phải bao gồm :
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
- Đổ bê tông đá 4×6 Mac 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy. nắp hầm phân, hố ga
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng u, sân thượng, mái
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang)
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
- Tô các vách (Không tô trán và các vị trí ốp đá granite…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nén các tầng lầu, sân thượng, mái. ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng-nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lò bể tổng ống nước bằng máy khoan chuyên dụng, (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét. hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha. điện thang máy)
- Thi công lợp mái ngói, mái tôn (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
Phần nhân công hoàn thiện đầy đủ phải bao gồm:
- Nhân công lát gạch sàn và ốp lên chân tường tầng trệt, các tầng lầu. sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%)
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước. cọ. rulo, giấy nhám..). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác..). Thi công 2 lớp bả Matic. 1 lớp sơn lót. 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột. sơn nước)
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen. vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc. ổ cắm. tủ điện. MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lớn. đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt) - Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
Bảo vệ công trình.
H.BUILD hi vọng những thông tin mình vừa chia sẻ ở trên có thể giúp bạn nắm được đầy đủ nhất những gì sẽ diễn ra khi bạn giao phần vật tư thô hay nhân công hoàn thiện cho một đơn vị xây nhà nào tại TP.HCM
