Xây dựng nhà ở là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn và cần cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính. Chi phí xây nhà trọn gói 100m2 là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các hạng mục chi phí chính trong việc xây nhà 100m2, giúp bạn có thể dự trù ngân sách hợp lý cho dự án của mình. 

Xây nhà trọn gói 100m2 cần bao nhiêu tiền?

Việc tính toán chi phí xây dựng chính xác là bước quan trọng giúp gia chủ dự trù ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. 

Diện tích sàn của toàn bộ các tầng trong nhà: Đây là diện tích sử dụng thực tế của các tầng, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,…

Diện tích các phần phụ trợ: Bao gồm diện tích mái nhà, móng nhà, sảnh, hiên, sân vườn,…

Diện tích thi công = Diện tích xây dựng x Hệ số diện tích thi công

Hệ số diện tích thi công là tỷ lệ giữa diện tích thi công thực tế và diện tích xây dựng. Tỷ lệ này sẽ thay đổi tùy theo từng hạng mục công trình cụ thể:

• Sân nhà: Hệ số diện tích thi công thường là 50%.
• Tầng trệt: Hệ số diện tích thi công là 100%.
• Các tầng trên: Hệ số diện tích thi công là 100%.
• Mái nhà: Hệ số diện tích thi công phụ thuộc vào kiểu mái:
  • Mái tôn: Hệ số diện tích thi công là 30%.
  • Mái bằng: Hệ số diện tích thi công là 50%.
  • Mái thái: Hệ số diện tích thi công là 70%.

Giả sử:

• Diện tích xây dựng mỗi tầng là 50m2 (nhà 2 tầng).
• Mái nhà là mái bằng.

Diện tích thi công:

• Sân nhà: 50m2 x 50% = 25m2.
• Tầng trệt: 50m2 x 100% = 50m2.
• Tầng 2: 50m2 x 100% = 50m2.
• Mái nhà: 50m2 x 50% = 25m2.

Tổng diện tích thi công: 25m2 + 50m2 + 50m2 + 25m2 = 150m2.

Đơn giá vật tư xây nhà biệt thự 100m2

Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về chi phí xây dựng nhà 100m2, dưới đây là bảng giá thi công tham khảo được chia thành hai hạng mục chính:

1. Thi công phần thô:

• Đơn giá: Dao động từ 3 triệu đến 3,2 triệu đồng/m2.
• Chi phí cho nhà 100m2: Khoảng từ 300 triệu đến 320 triệu đồng.

2. Thi công trọn gói:

drive_spreadsheetXuất sang Trang tính

Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu thực tế sử dụng và các yếu tố khác.
• Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được báo giá chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Ngoài ra, cần lưu ý thêm một số khoản chi phí khác khi xây dựng nhà 100m2 như:

• Chi phí thiết kế: Khoảng 1,5% đến 2% giá trị xây dựng.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của địa phương.
• Chi phí giám sát thi công: Khoảng 3% đến 5% giá trị xây dựng.
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Kết luận:

Với tổng diện tích 100m2, chi phí xây dựng nhà sẽ dao động trong khoảng 500 triệu đến 900 triệu đồng, tùy thuộc vào hạng mục thi công (phần thô hoặc trọn gói), chất lượng vật liệu sử dụng và các yếu tố khác. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng về ngân sách và nhu cầu của bản thân để lựa chọn phương án thi công phù hợp nhất.

Cách tính giá xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 

Dưới đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 1 tầng 100m2 mái thái chi tiết, bao gồm cả phần thô và trọn gói:

1. Xác định diện tích xây dựng:

• Phần móng: Diện tích móng thường bằng 50% diện tích sàn nhà. Do đó, diện tích móng nhà 1 tầng 100m2 là: 50% * 100m2 = 50m2.
• Phần diện tích tầng trệt: Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích sàn nhà. Do đó, diện tích tầng trệt nhà 1 tầng 100m2 là: 100% * 100m2 = 100m2.
• Mái nhà: Diện tích mái nhà phụ thuộc vào kiểu mái. Với nhà mái thái, diện tích mái nhà thường bằng 70% diện tích sàn nhà. Do đó, diện tích mái nhà 1 tầng 100m2 mái thái là: 70% * 100m2 = 70m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà 1 tầng 100m2 mái thái: 50m2 (móng) + 100m2 (tầng trệt) + 70m2 (mái) = 220m2.

2. Tính toán chi phí thi công:

• Chi phí thi công phần thô:
  • Đơn giá thi công phần thô dao động từ 3 triệu đến 3,2 triệu đồng/m2.
  • Chi phí thi công phần thô nhà 1 tầng 100m2 mái thái: 220m2 * 3 triệu đồng/m2 = 660 triệu đồng.
• Chi phí thi công trọn gói:
  • Đơn giá thi công trọn gói phụ thuộc vào chất lượng vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo: | Chất lượng vật liệu | Đơn giá (triệu đồng/m2) | Chi phí cho nhà 100m2 (triệu đồng) | |—|—|—| | Trung bình | 4,5 | 450 | | Trung bình khá | 4,8 | 480 | | Khá | 5,2 | 520 | | Tốt | 5,5 | 550 |
  • Chi phí thi công trọn gói nhà 1 tầng 100m2 mái thái (vật liệu chất lượng khá): 220m2 * 5,2 triệu đồng/m2 = 1.144 triệu đồng.

Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu thực tế sử dụng và các yếu tố khác.
• Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được báo giá chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Ngoài ra, cần lưu ý thêm một số khoản chi phí khác khi xây dựng nhà 100m2 như:

• Chi phí thiết kế: Khoảng 1,5% đến 2% giá trị xây dựng.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của địa phương.
• Chi phí giám sát thi công: Khoảng 3% đến 5% giá trị xây dựng.
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ.
• Chi phí thiết kế sân vườn (nếu có): Khoảng 10 triệu đồng/m2 (không kể diện tích).

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

Dưới đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật chi tiết, bao gồm cả phần thô và trọn gói:

1. Xác định diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Diện tích móng thường bằng 50% diện tích sàn nhà. Do đó, diện tích móng nhà 2 tầng 100m2 là: 50m2.
• Diện tích sàn: Diện tích sàn mỗi tầng bằng 100m2. Do đó, diện tích sàn nhà 2 tầng 100m2 là: 2 tầng * 100m2/tầng = 200m2.
• Diện tích mái: Diện tích mái nhà phụ thuộc vào kiểu mái. Với nhà mái Nhật, diện tích mái nhà thường bằng 70% diện tích sàn nhà. Do đó, diện tích mái nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật là: 70% * 100m2 = 70m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật: 50m2 (móng) + 200m2 (sàn) + 70m2 (mái) = 320m2.

2. Tính toán chi phí thi công:

• Chi phí thi công phần thô:
  • Đơn giá thi công phần thô dao động từ 3 triệu đến 3,2 triệu đồng/m2.
  • Chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật: 320m2 * 3 triệu đồng/m2 = 960 triệu đồng.
• Chi phí thi công trọn gói:
  • Đơn giá thi công trọn gói phụ thuộc vào chất lượng vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo: | Chất lượng vật liệu | Đơn giá (triệu đồng/m2) | Chi phí cho nhà 100m2 (triệu đồng) | |—|—|—| | Trung bình | 4,5 | 450 | | Trung bình khá | 4,8 | 480 | | Khá | 5,2 | 520 | | Tốt | 5,5 | 550 |
  • Chi phí thi công trọn gói nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật (vật liệu chất lượng tốt): 320m2 * 5,5 triệu đồng/m2 = 1.760 triệu đồng.

Lưu ý:

• Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu thực tế sử dụng và các yếu tố khác.
• Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được báo giá chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 100m2

Chi phí xây dựng nhà 100m2 là một khoản đầu tư lớn, do đó cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 100m2:

1. Vị trí xây dựng:

• Khu vực: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn thường cao hơn so với khu vực nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, vận chuyển cao hơn.
• Địa hình: Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng.

2. Thời điểm thi công:

• Mùa khô: Giá nguyên vật liệu có thể tăng do nhu cầu cao.
• Mùa mưa: Có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh.

3. Phong cách kiến trúc:

• Phong cách cổ điển, tân cổ điển: Yêu cầu chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo, do đó chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại.
• Phong cách hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết hoa văn, do đó chi phí thấp hơn.

4. Vật tư xây dựng:

• Vật liệu thô: Bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt thép,… Giá dao động từ 3.000.000VNĐ – 3.500.000VNĐ/m2.
• Vật liệu hoàn thiện: Gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp,… Chi phí tùy thuộc vào sở thích và lựa chọn của gia chủ.

5. Bố trí công năng:

• Không gian nhà cần nhiều công năng: Chi phí đầu tư cao hơn.
• Cần sắp xếp và bố trí nội thất hợp lý: Đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công.

6. Kiểu mái:

• Loại vật liệu: Mái ngói, mái bê tông, mái tôn,…
• Diện tích mái, độ đua mái: Ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây dựng.

Kết luận:

Chi phí xây dựng nhà 100m2 dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để có thể dự trù kinh phí phù hợp cho việc xây dựng nhà ở của mình.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên:

• Tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được báo giá chính xác.
• Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục công trình.
• Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

HBUILD – Nâng tầm cuộc sống – Xây dựng tổ ấm

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, HBUILD tự tin mang đến cho bạn giải pháp thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, uy tín, chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Hơn cả việc xây dựng một ngôi nhà, HBUILD mong muốn kiến tạo không gian sống hoàn hảo, nơi vun đắp yêu thương và gắn kết gia đình bạn. Chúng tôi thấu hiểu mong ước của mỗi khách hàng về một tổ ấm mơ ước, và cam kết đồng hành cùng bạn từng bước để biến ước mơ đó thành hiện thực.