Trong thời đại hiện nay, ngành xây dựng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hà Nội, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này, được biết đến dưới tên gọi phổ biến là nhà thầu xây dựng. Vậy, nhà thầu xây dựng là ai và chúng có những loại nào?
Nhà thầu xây dựng là gì?
Nhà thầu xây dựng là các tổ chức hoặc cá nhân chuyên nghiệp, có đủ năng lực và kinh nghiệm để ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư hoặc gia chủ, nhằm thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc trong quá trình xây dựng công trình hoặc nhà ở.
Để được xem xét là một nhà thầu/công ty xây dựng chuyên nghiệp, cần phải đáp ứng một số yếu tố quan trọng sau:
- Phải có giấy phép đăng ký kinh doanh và các chứng chỉ hành nghề cần thiết để hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
- Phải có đội ngũ nhân sự chất lượng, bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát viên, và công nhân có chuyên môn cao và kinh nghiệm làm việc trong ngành.
- Cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và quản lý dự án để có thể thực hiện các dự án xây dựng một cách hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình.
Với các dự án có quy mô lớn và giá trị cao, chủ đầu tư thường tìm kiếm những nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và năng lực thực sự để đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành đúng hẹn và đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật và an toàn.
Các loại nhà thầu xây dựng
Trong lĩnh vực xây dựng, có hai loại nhà thầu chính thường được phân biệt là nhà thầu chính và nhà thầu phụ.
- Nhà thầu chính: Đây là đơn vị hoặc cá nhân chịu trách nhiệm tham gia vào quá trình dự thầu. Họ là người trực tiếp ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và có trách nhiệm chủ đạo trong việc tổ chức và quản lý các hoạt động xây dựng. Nhà thầu chính có thể là một cá nhân, một công ty hoặc một tổ chức.
- Nhà thầu phụ: Nhà thầu phụ thường là những đối tác của nhà thầu chính, tham gia trực tiếp vào việc thực hiện các gói thầu được giao trong hợp đồng mà họ đã ký kết với nhà thầu chính. Họ làm việc trực tiếp với nhà thầu chính và không có quan hệ trực tiếp với chủ đầu tư.
Để hoàn thành các công việc trong dự án, nhà thầu thường phải hợp tác với nhiều nhà thầu phụ, mỗi nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về một hoặc một số công việc chuyên môn cụ thể.
Ngoài hai loại nhà thầu chính và nhà thầu phụ, còn có các loại nhà thầu khác như:
- Nhà thầu phụ đặc biệt: Chịu trách nhiệm thực hiện các công việc quan trọng trong gói thầu xây dựng, mà thường được đề xuất bởi nhà thầu chính trong hồ sơ dự thầu.
- Nhà thầu trong nước: Là các cá nhân, công ty, tổ chức được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam, thường mang quốc tịch Việt Nam.
- Nhà thầu nước ngoài: Là các cá nhân hoặc tổ chức được thành lập và hoạt động theo pháp luật của quốc gia khác. Họ tham gia vào các đấu thầu tại Việt Nam nhưng mang quốc tịch nước ngoài.
Những lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà ở
Chọn nhà thầu có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm cao
Thường thì, đa số gia chủ thường chọn nhà thầu dựa trên sự giới thiệu từ người quen hoặc thông qua việc tìm hiểu qua internet. Những nhà thầu có uy tín thường được xác định bởi:
- Chuyên môn sâu rộng trong lĩnh vực xây dựng nhà, được tích lũy qua nhiều năm kinh nghiệm thực tế trên các công trình.
- Là đơn vị trực tiếp tham gia thi công và giám sát công trình, cam kết đáp ứng đúng tiến độ, tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật và hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn.
Giá thầu xây dựng nhà
Khách hàng cần chú ý đến việc tìm hiểu về giá cả của vật liệu xây dựng và các phí hoàn thiện. Đối với mỗi hạng mục, khách hàng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá thi công chi tiết, bao gồm cả vật liệu phần thô và phí hoàn thiện. Điều này giúp khách hàng có thể kiểm tra và so sánh giá cả với các nhà thầu khác để có sự lựa chọn hợp lý nhất về kinh phí xây nhà mà họ phải bỏ ra.
Cần lưu ý đối với những nhà thầu báo giá quá thấp
Ngày nay, internet là một nguồn thông tin vô cùng phong phú và hữu ích, cung cấp cho chúng ta mọi thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm về giá cả và thông tin của các nhà thầu xây dựng nhà dân dụng, từ đó nhận được các báo giá chi tiết về xây dựng và mẫu hợp đồng thi công.
Tuy nhiên, việc lựa chọn thông tin trên internet cũng đồng nghĩa với việc phải cẩn trọng với thông tin không chính xác hoặc mất tính minh bạch. Điều này đặc biệt quan trọng khi mà sự cạnh tranh giữa các nhà thầu xây dựng là rất cao. Do đó, bạn cần phải lựa chọn và chăm chút chọn lọc đơn vị thi công thật sự uy tín và đáng tin cậy.
Khi ký hợp đồng khách hàng cần chú ý đảm bảo cam kết hợp đồng về vật tư xây dựng và bản vẽ nhà. Để tránh tình trạng rút ruột công trình và thay đổi vật tư khác so với bản cam kết ghi trong hợp đồng.
Tránh tình trạng rút ruột công trình và gian lận khi thi công
Khi ký hợp đồng khách hàng cần chú ý đảm bảo cam kết hợp đồng về vật tư xây dựng và bản vẽ nhà. Để tránh tình trạng rút ruột công trình và thay đổi vật tư khác so với bản cam kết ghi trong hợp đồng.
Trên đây là những chia sẻ về “Nhà thầu xây dưng là gì? Làm sao chọn đúng”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.
