Xây dựng tầng lửng là giải pháp phổ biến để mở rộng diện tích sử dụng cho nhà phố, đặc biệt là những gia đình có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, việc thi công tầng lửng cần tuân thủ một số quy định nhất định để đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch xây dựng. Bài viết này sẽ trình bày những quy định quan trọng mà gia chủ cần nắm rõ khi xây dựng tầng lửng.

Tầng lửng là gì?

Tầng lửng là một phần sàn được xây dựng xen kẽ giữa tầng trệt và tầng lầu, thường được thiết kế với diện tích nhỏ hơn so với các tầng chính. Tầng lửng được xem như một tầng trung gian, tạo thêm không gian sử dụng cho ngôi nhà mà không cần mở rộng diện tích đất xây dựng.

Tầng lửng là một giải pháp hiệu quả để mở rộng diện tích sử dụng cho nhà phố, đặc biệt là những gia đình có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý tuân thủ các quy định về xây dựng và tham khảo ý kiến của chuyên gia để có được thiết kế tầng lửng an toàn, phù hợp và hiệu quả.

Đặc điểm của tầng lửng như thế nào?

Tầng lửng ngày càng trở nên phổ biến trong thiết kế nhà ở, đặc biệt là những ngôi nhà có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về đặc điểm của tầng lửng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các đặc điểm nổi bật của loại hình kiến trúc này.

1. Vị trí và diện tích:

• Tầng lửng nằm xen kẽ giữa tầng trệt và tầng lầu, thường chiếm khoảng 2/3 diện tích sàn của tầng ngay bên dưới.
• Diện tích sàn xây dựng của tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới theo quy định.

2. Chiều cao:

• Chiều cao tối thiểu từ sàn tầng lửng đến trần nhà phải đảm bảo đủ không gian cho con người sinh hoạt, thông thường không thấp hơn 2,2m.
• Chiều cao này có thể thay đổi tùy theo mục đích sử dụng và thiết kế của tầng lửng.

3. Cấu tạo:

• Tầng lửng thường được thi công bằng bê tông cốt thép hoặc gỗ, kết hợp với hệ thống dầm, sàn và cột.
• Cầu thang lên tầng lửng cần được thiết kế an toàn, đảm bảo tải trọng và độ dốc phù hợp.
• Hệ thống điện, nước, thông gió và chiếu sáng cần được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu sử dụng.

4. Công năng:

• Tầng lửng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như:
  • Phòng ngủ: Tạo không gian riêng tư, yên tĩnh cho việc nghỉ ngơi.
  • Phòng khách: Nơi thư giãn, tiếp khách, giải trí cho gia đình.
  • Phòng làm việc: Không gian tập trung, yên tĩnh để làm việc.
  • Phòng học: Nơi học tập cho con cái.
  • Kho chứa đồ: Tận dụng tối đa diện tích để lưu trữ đồ đạc.

Ưu và nhược điểm của tầng lửng?

Tầng lửng là lựa chọn hiệu quả cho những ai muốn mở rộng diện tích sử dụng cho ngôi nhà mà vẫn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý đến những đặc điểm và hạn chế của tầng lửng để có được thiết kế phù hợp với nhu cầu và điều kiện của bản thân.

Ưu điểm:

• Tăng diện tích sử dụng: Tầng lửng giúp gia tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà mà không cần mở rộng diện tích đất xây dựng. Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia đình có nhu cầu về không gian sinh hoạt nhưng lại bị hạn chế về diện tích đất.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm tầng lầu, thi công tầng lửng thường có chi phí thấp hơn. Do diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn, tiết kiệm được vật liệu xây dựng và chi phí nhân công.
• Tạo không gian linh hoạt: Tầng lửng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, kho chứa đồ,… Gia chủ có thể linh hoạt bố trí công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu và sở thích của bản thân.
• Mang tính thẩm mỹ: Tầng lửng góp phần tạo nên sự độc đáo và ấn tượng cho kiến trúc nhà ở. Thiết kế tầng lửng hợp lý sẽ giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt và thu hút hơn.

Nhược điểm:

• Diện tích sàn xây dựng bị hạn chế: Do nằm xen kẽ giữa các tầng, diện tích sàn xây dựng của tầng lửng thường nhỏ hơn so với các tầng chính. Điều này có thể gây cảm giác bí bách và chật chội nếu không được thiết kế bố trí hợp lý.
• Chiều cao trần nhà thấp: Chiều cao tối thiểu từ sàn tầng lửng đến trần nhà phải đảm bảo đủ không gian sinh hoạt, thông thường không thấp hơn 2,2m. Tuy nhiên, với những ngôi nhà có diện tích thấp, chiều cao tầng lửng có thể bị hạn chế, gây cảm giác tù túng.
• Hệ thống thông gió và chiếu sáng: Cần chú ý đến thiết kế hệ thống thông gió và chiếu sáng để đảm bảo sự thông thoáng và an toàn cho tầng lửng. Việc thiếu hụt thông gió có thể dẫn đến tình trạng bí bách, ẩm thấp, ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng.
• Quy định xây dựng: Việc xây dựng tầng lửng cần tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương, bao gồm diện tích sàn xây dựng, chiều cao tầng lửng, khoảng thông gió,… Gia chủ cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để có được thiết kế phù hợp và đảm bảo đáp ứng đầy đủ các quy định hiện hành.

Quy tắc cần lưu ý khi xây tầng lửng

Xây dựng tầng lửng là giải pháp hiệu quả để mở rộng diện tích sử dụng cho nhà phố, đặc biệt là những gia đình có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tuân thủ các quy định xây dựng, gia chủ cần lưu ý một số quy tắc quan trọng sau:

1. Diện tích và chiều cao:

• Diện tích sàn xây dựng: Diện tích sàn xây dựng của tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Quy định này nhằm đảm bảo khả năng chịu tải của công trình và tránh tình trạng quá tải trọng.
• Chiều cao: Chiều cao tối thiểu từ sàn tầng lửng đến trần nhà phải đảm bảo đủ không gian cho con người sinh hoạt, thông thường không thấp hơn 2,2m. Chiều cao này giúp đảm bảo sự thông thoáng và an toàn cho người sử dụng.

2. Vị trí và khoảng thông gió:

• Vị trí: Tầng lửng nên được bố trí ở khu vực có khả năng chịu tải tốt, tránh đặt ở vị trí có nhiều cửa sổ hoặc cửa ra vào để đảm bảo sự an toàn và ổn định của công trình.
• Khoảng thông gió: Tầng lửng cần có khoảng thông gió lấy sáng và lưu thông khí đảm bảo, thường được bố trí ở khu vực cầu thang hoặc giếng trời. Hệ thống thông gió tốt giúp tạo sự thông thoáng, mát mẻ và tránh tình trạng ẩm thấp, nấm mốc.

3. Cầu thang:

• Thiết kế: Cầu thang lên tầng lửng cần có thiết kế an toàn, đảm bảo tải trọng và độ dốc phù hợp. Độ dốc tối đa của cầu thang không nên vượt quá 45 độ, chiều rộng bậc thang tối thiểu 20cm và chiều cao tối đa 20cm.
• Vị trí: Cầu thang nên được bố trí ở vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, tránh chiếm dụng quá nhiều diện tích sử dụng.

4. Hệ thống điện, nước:

• Hệ thống điện: Hệ thống điện cần được lắp đặt đảm bảo an toàn, đúng kỹ thuật, có đủ tải trọng cho các thiết bị sử dụng trên tầng lửng. Nên sử dụng dây điện có chất lượng tốt, ổ cắm và công tắc có khả năng chịu tải cao.
• Hệ thống nước: Hệ thống nước cần được lắp đặt đảm bảo an toàn, tránh tình trạng rò rỉ, thấm dột. Nên sử dụng đường ống nước có chất lượng tốt, van khóa an toàn và hệ thống thoát nước hiệu quả.

5. Giấy phép xây dựng:

• Gia chủ cần xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công tầng lửng. Việc xin giấy phép đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, an toàn và tránh những vi phạm pháp luật.

Xây dựng tầng lửng mang lại nhiều lợi ích nhưng cần tuân thủ những quy tắc quan trọng để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và hợp pháp. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia và tuân thủ đầy đủ các quy định trước khi tiến hành thi công.