Hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói đóng vai trò then chốt trong quy trình làm việc của các đơn vị thi công chuyên nghiệp. Nó bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, chủ nhà và nhà thầu, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp hay lừa đảo.

Những quy tắc mới về làm hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói

Là gia chủ sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà, bạn cần chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng từng điều khoản, hạng mục trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi bản thân. Dưới đây, Hbuild xin chia sẻ 8 lưu ý quan trọng cần kiểm tra kỹ khi ký hợp đồng sửa nhà. Hãy cùng theo dõi để bảo vệ quyền lợi của bạn!

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói

Mỗi công ty sở hữu các mẫu hợp đồng với điều khoản và phụ lục riêng biệt. Tuy nhiên, một hợp đồng sửa chữa nhà chuẩn chỉnh cần hội tụ đầy đủ yếu tố sau:

Thông tin các bên liên quan

Mở đầu hợp đồng là phần thông tin của bạn và nhà thầu. Hãy đảm bảo thông tin bên B (nhà thầu) được ghi chính xác và đầy đủ: tên công ty, địa chỉ, số điện thoại, tên người đại diện cùng chức vụ.

mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở

Nội dung cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói

Để có bản sửa chữa ưng ý, bạn nên tham khảo ý kiến kiến trúc sư, kỹ sư để xác định chính xác các hạng mục cần thay đổi. Tiếp theo, bạn nên cùng với đơn vị thi công lập danh sách chi tiết các hạng mục cần thực hiện để hoàn thiện công trình. Việc này giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ và đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo yêu cầu. 

Đơn giá cho hạng mục chính là yếu tố then chốt thu hút sự quan tâm. Nhưng hãy cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách của bạn. Lưu ý quan trọng khi xem đơn giá là cách tính sản phẩm theo mét vuông hay số lượng. 

Hãy ưu tiên chú ý cho khoản chính  (yếu tố quan tâm hàng đầu) bạn cần xem xét thật kỹ để từ đây đưa ra lựa chọn phù hợp với kinh phí của bản thân. Một lưu ý lớn khi xem đớn giá chính là cách tính sản phẩm dựa trên m2 hay số lượng sử dụng. 

Tùy thuộc vào chính sách bán hàng của từng nhà thầu và loại vật liệu sử dụng, cách tính giá có thể khác nhau. Tuy nhiên, tính giá theo mét vuông sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù tổng chi phí hơn so với tính theo số lượng.

XEM BẢNG GIÁ CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC

Các điều khoản trong hợp đồng sửa chữa nhà

Tiến độ bàn giao công trình

Tình trạng bàn giao công trình chậm trễ gây ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ công việc và cuộc sống gia đình bạn. Để đảm bảo an tâm, hợp đồng cần ghi rõ ràng, chi tiết quy trình thực hiện, tiến độ thi công dự kiến và thời gian bàn giao cụ thể của bên sửa chữa.

Ngoài ra, hợp đồng cần có điều khoản quy định hình thức xử lý nếu xảy ra tình trạng bàn giao chậm. Điều này giúp bạn tránh được khoản phí nhân công phát sinh do quá hạn bàn giao.

Trường hợp gia chủ yêu cầu thêm hạng mục sửa chữa ngoài hợp đồng, họ sẽ chịu trách nhiệm về việc tăng chi phí và thời gian thi công.

Hợp đồng cần nêu rõ thời gian và quy trình thanh toán. Thông thường, nhà thầu sẽ cung cấp nhiều hình thức thanh toán cho gia chủ như:

• Thanh toán từng đợt: Phù hợp cho các công trình dài ngày, giúp bạn kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro.
• Thanh toán theo hạng mục: Phù hợp cho các công trình nhỏ, giúp bạn thanh toán đúng với khối lượng công việc đã hoàn thành.
• Thanh toán trọn gói: Phù hợp khi bạn đã tin tưởng nhà thầu và muốn tiết kiệm thời gian.

Lưu ý khi lựa chọn hình thức thanh toán:

Nếu hợp tác với nhà thầu mới, bạn nên ưu tiên thanh toán từng đợt hoặc theo hạng mục để kiểm soát tốt hơn tiến độ và tài chính.

Bổ sung:

Sử dụng ngôn ngữ súc tích, dễ hiểu, thể hiện tính chuyên nghiệp.

Cung cấp thông tin hữu ích cho gia chủ, giúp họ đưa ra lựa chọn phù hợp.

Bố cục rõ ràng, logic.

Chính sách bảo hành công trình

Đối với các đơn vị thi công uy tín, chế độ bảo hành sau thi công luôn được quan tâm hàng đầu. Thời gian bảo hành sẽ phụ thuộc vào hạng mục sửa chữa, hãy đảm bảo nắm rõ thông tin này để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Các thủ tục, hồ sơ cần thiết

Ngoài các điều khoản trên, bạn cũng cần lưu ý đến các thủ tục và hồ sơ cần thiết trong hợp đồng sửa chữa nhà. Nhiều nhà thầu chỉ thi công dựa trên bản vẽ sẵn có do gia chủ cung cấp, dẫn đến việc bạn phải tự thuê kiến trúc sư, kỹ sư bên ngoài để hoàn thiện bản vẽ, gây tốn kém chi phí và thời gian.

Do đó, hãy ưu tiên lựa chọn các đơn vị thi công trọn gói như Hbuild. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm: Thiết kế – Vật liệu – Thi công, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí thuê dịch vụ bên ngoài. Hơn nữa, Hbuild còn hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục xây dựng cần thiết, đảm bảo sự thuận tiện và an tâm cho gia chủ.

Các điều khoản trọng hợp đồng sửa chữa nhà 

Để đảm bảo sự an tâm và quyền lợi cho quý gia chủ, Hợp đồng sửa chữa nhà của chúng tôi bao gồm 12 điều khoản thiết yếu sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A ủy quyền cho Bên B: Thi công, sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở theo yêu cầu.

Chi tiết công việc và chi phí: Phụ lục đính kèm nêu rõ từng hạng mục, công việc và chi phí cụ thể.

• Địa điểm công trình
• Chủ đầu tư
• Nội dung sửa chữa: Phụ lục đính kèm mô tả chi tiết các hạng mục, công việc cần thực hiện.
• Thời gian thi công:
  • Có thể điều chỉnh do lý do khách quan (thời tiết, thủ tục giấy tờ, công việc phát sinh).
  • Dự kiến ngày khởi công và ngày kết thúc công trình.

Điều 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Giá trị hợp đồng:

• Hình thức hợp đồng: Sửa chữa cải tạo nhà ở.
• Phương thức thanh toán:
  • Tiền mặt hoặc chuyển khoản.
  • Hợp đồng ghi rõ tỷ lệ thanh toán từng đợt, kèm theo các công việc, hạng mục thực hiện trong đợt đó.

Điều 3: Chất lượng công trình và yêu cầu kỹ thuật

Bên B cam kết:

• Thi công theo đúng thiết kế, đảm bảo kỹ thuật, độ bền vững và chính xác của kết cấu nhà ở.
• Tường không thấm nước.
• Cột, dầm, tường thẳng đứng, không nứt, xiêu vẹo.
• Gạch lát nền, ốp thẳng, không lồi lõm, đúng theo mẫu.
• Vật liệu trang trí theo đúng thiết kế và kích thước yêu cầu.

Điều 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình

• Sau mỗi công đoạn: Bên B báo cáo nghiệm thu, bàn giao cho Bên A theo đúng quy trình.
• Hoàn thiện công trình: Thời gian bảo hành bắt đầu từ ngày nghiệm thu bàn giao. Chính sách bảo hành chi tiết ghi trong phụ lục hợp đồng.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Chủ nhà)

Cung cấp đầy đủ:

• Nội dung, tài liệu theo yêu cầu hợp đồng.
• Tài liệu về quy hoạch, mục tiêu, kế hoạch xây dựng công trình.
• Số liệu, thông tin khi Bên B yêu cầu để phục vụ sửa chữa nhà ở.
• Thanh toán đúng hạn, đủ số lượng: Theo đúng hợp đồng cho Bên B.
• Chịu mọi trách nhiệm: Nếu vi phạm hợp đồng.
• Giải quyết nhanh chóng: Những vướng mắc kỹ thuật để Bên B đảm bảo đúng tiến độ thi công.
• Thu dọn vật dụng, đồ dùng: Đảm bảo không hư hỏng, trầy xước trước khi bàn giao cho Bên B.

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Nhà thầu)

• Thi công đúng tiến độ, chất lượng: Đảm bảo các đầu việc đã nhận với Bên A.
• Tuân thủ thiết kế kỹ thuật: Đảm bảo tính chính xác, an toàn cho kết cấu xây dựng như trong bản vẽ.
• Tổ chức thi công đúng quy định: Quy trình của ngành và trong phương án sửa chữa đã được phê duyệt.
• Thực hiện đúng các hạng mục: Mà Bên A đã yêu cầu trong phụ lục đính kèm hợp đồng.
• Chịu trách nhiệm trước pháp luật: Nếu xảy ra lỗi thi công sai hồ sơ thiết kế hoặc làm hư hỏng công trình lân cận.
• Chịu trách nhiệm về: An toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy cho công nhân và công trường.
• Thông báo kịp thời: Cho Bên A mọi trở ngại trong quá trình thi công để cùng bàn bạc, thống nhất cách giải quyết.
• Chịu mọi rủi ro tự nhiên: Trong trường hợp công trình chưa bàn giao cho Bên A (trừ trường hợp do khách quan).
• Sửa chữa kịp thời: Nếu có sai sót bị Bên A phát hiện mà không tính thêm tiền công.
• Cung cấp đầy đủ: Máy móc thi công, nhân lực, vật tư để đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến

Điều 7: Khối lượng và chi phí phát sinh

Trong trường hợp khối lượng công trình phát sinh ngoài phụ lục hợp đồng, bên A cần chi trả các chi phí cho bên B. 

Điều 8: Bảo vệ tối ưu với bảo hiểm và nhật ký công trình

• Bảo vệ toàn diện: Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn cho người lao động thuộc quản lý của mình và bảo hiểm cho công trình, đảm bảo an toàn cho công nhân và công trình trong suốt quá trình thi công.
• Ghi chép đầy đủ: Các hoạt động diễn ra tại công trình giữa hai bên cần được ghi chép chi tiết và đầy đủ vào nhật ký công trình, làm cơ sở để theo dõi tiến độ, chất lượng và thanh toán.

Điều 9: Bàn giao và thanh lý hợp đồng – Minh bạch và rõ ràng

• Bàn giao hoàn chỉnh: Sau khi hoàn thành công trình, bên B sẽ bàn giao toàn bộ công trình cho bên A để đưa vào sử dụng.
• Thanh toán đúng hạn: Bên A có trách nhiệm thanh toán theo đúng quy định tại Điều 2 của hợp đồng.
• Hoàn tất thủ tục: Sau khi bàn giao 2 ngày, hai bên tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng để hoàn tất thủ tục hợp đồng.

Điều 10: Chấm dứt hợp đồng – Giải quyết dứt khoát và rành mạch

Trường hợp chấm dứt hợp đồng:

• Hoàn thành nghĩa vụ: Hai bên hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
• Vi phạm nghiêm trọng: Một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng và không khắc phục được trong vòng 7 ngày.
• Bất khả kháng: Xảy ra các trường hợp bất khả kháng.

Điều 11: Sự kiện bất khả kháng – Xử lý linh hoạt và hợp lý

Sự kiện bất khả kháng bao gồm:

• Thay đổi chính sách của nhà nước.
• Biến cố do thiên tai: động đất, hỏa hoạn, lũ lụt, sóng thần,…
• Chiến tranh, loạn lạc, đình công, tình trạng khẩn cấp.

Quy trình xử lý:

• Thông báo kịp thời: Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có trách nhiệm thông báo cho bên kia trong vòng 7 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện.
• Hạn chế thiệt hại: Hai bên cùng phối hợp để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại do sự kiện bất khả kháng gây ra.
• Yêu cầu chấm dứt hợp đồng: Bên không bị ảnh hưởng có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng nếu bên kia không thể khắc phục hậu quả trong vòng 20 ngày.
• Điều chỉnh tiến độ: Nếu hợp đồng tiếp tục, thời gian không thi công do sự kiện bất khả kháng sẽ được điều chỉnh và không tính vào tiến độ thi công công trình.

Điều 12: Điều khoản chung – Cam kết rõ ràng và minh bạch

• Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và có giá trị pháp lý ràng buộc hai bên.
• Cam kết của hai bên: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo đúng các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng.

Kết luận

Hợp đồng sửa chữa nhà chi tiết là văn bản pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu. Bài viết đã cung cấp 12 điều khoản thiết yếu cần có trong hợp đồng giúp bạn yên tâm giao phó việc sửa chữa nhà cửa cho nhà thầu, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và bảo vệ quyền lợi của bản thân một cách tối ưu.