Tính giá xây nhà trọn gói theo m2 là một trong những cách đơn giản nhưng mang lại độ chính xác cao cho chủ nhà cũng như có thể khẳng định sự minh bạch và rõ ràng trong cách làm việc của nhà thầu.

Tại sao tính giá xây nhà trọn gói theo m2 ngày càng phổ biến ?

Dễ hiểu thôi vì trong quá trình tư vấn thiết kế xây dựng & thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước. H.BUILD nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập bản kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành thi công xây dựng. Sở dĩ như vậy là do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí thi công xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng.

Chính vì thấu hiểu được những khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh việc tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng. H.BUILD mong muốn có thể chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để chủ đầu tư là bạn có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ dưới đây được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế của H.BUILD do đó chúng tôi mong những thông tin này thật sự bổ ích cho bạn.

Cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2

Nhằm đơn giản hóa bài toán chi phí xây nhà cũng như giúp bạn có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng ngôi nhà nhanh chóng. Hiện nay các đơn vị thiết kế & thi công xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu xây dựng và xem đây là mức giá khái toán xây dựng. Công ty chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho quý khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị thi công xây nhà.

Để bạn dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, H.BUILD xin đưa ra đây một số ví dụ để bạn tham khảo. Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố & nhà biệt thự tại 1 số tỉnh thành lân cận TPHCM như sau:

– Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô & nguyên vật liệu hoàn thiện)

– Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000 đ/m2 thi công xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).

=> Các cách tính giá xây nhà theo m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:

Cách 1: Ví dụ như quy mô công trình xây dựng nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m, chiều rộng 5m

Chiều dài 20m, 3 tầng và đơn giá xây trọn gói là: 4.500.000đ/m2, đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Thì cách tính giá xây dựng theo m2 như sau:

– Diện tích một sàn là 5 x 20 = 100m2

– Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

– Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

=> Tổng giá thành thi công xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

Cách 2: Ví dụ quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, chiều rộng 5m, chiều dài 20m, 3 tầng, có mái chéo BTCT với đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2 và đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

Thì cách tính giá là:

– Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

– Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

– Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

– Sân thượng mái BTCT (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

=> Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Tuy nhiên để có thể tính giá xây nhà trọn gói theo m2 một cách nhanh chóng và chính xác nhất thì việc đầu tiên bạn cần làm là bóc tách khối lượng cũng như lập bảng dự toán chi tiết. Trong đó bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác thi công xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán và kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thi công thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hay từ yêu cầu triển khai dự án & thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và những tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập 1 cách chi tiết.

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề trên quý khách hàng có thể liên hệ ngay với H.BUILD để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé.