Nhà khung thép, hay còn gọi là nhà tiền chế, đang dần trở thành xu hướng được ưa chuộng trong ngành xây dựng hiện đại bởi những ưu điểm vượt trội về tính thẩm mỹ, thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Hãy cùng Hbuild tìm hiểu về nhà khung thép trọn gói nhé!

Xây nhà khung thép

Nhà khung thép tiền chế là gì

Nhà khung thép tiền chế là loại nhà được ưa chuộng bởi quy trình thi công nhanh gọn, tiết kiệm chi phí và đảm bảo độ bền vững cao. Khung nhà được cấu tạo từ các bộ phận thép được sản xuất sẵn theo bản vẽ thiết kế, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp dựng.

nhà khung thép là gì

Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép tiền chế:

• Thi công nhanh chóng: Việc sử dụng các cấu kiện thép được sản xuất sẵn giúp rút ngắn thời gian thi công đáng kể so với nhà bê tông cốt thép truyền thống.
• Tiết kiệm chi phí: So với nhà bê tông cốt thép, nhà khung thép tiền chế thường có giá thành rẻ hơn do giảm thiểu chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công.
• Độ bền cao: Khung thép được sản xuất từ thép cường lực, có khả năng chịu lực tốt, chống chọi với các yếu tố thời tiết khắc nghiệt và đảm bảo an toàn cho công trình.
• Tính linh hoạt: Nhà khung thép có thể dễ dàng được thiết kế theo nhiều kiểu dáng, mẫu mã khác nhau, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
• Dễ dàng tháo lắp và di dời: Nhờ kết cấu lắp ghép bằng bu lông, nhà khung thép có thể dễ dàng tháo lắp và di dời đến vị trí khác khi cần thiết.

Cấu tạo của nhà khung thép

Hệ thống khung nhà thép đóng vai trò như “cột sống” chịu lực chính cho toàn bộ công trình, đảm bảo sự an toàn và vững chãi cho mọi công trình thi công. Hệ thống này bao gồm hai thành phần chính:

1. Hệ thống khung chính:

Cột: Ví như những “trụ đỡ” hùng vĩ, được làm từ thép cường lực cao, chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Cột được đặt trên móng nhà và liên kết với dầm bằng bu lông hoặc phương pháp hàn tiên tiến, tạo nên kết cấu vững vàng.

Dầm: Giống như những “sườn ngang” rắn chắc, dầm được làm từ thép và có nhiệm vụ chịu lực từ mái nhà và sàn nhà. Dầm được liên kết với cột bằng bu lông hoặc hàn, tạo nên bộ khung hoàn chỉnh.

Kèo: Giống như những “xương sống” dốc, kèo được làm từ thép và chịu lực trực tiếp từ mái nhà. Kèo được liên kết với dầm bằng bu lông hoặc hàn, đảm bảo khả năng chịu tải tối ưu cho phần mái.

2. Hệ thống khung phụ:

Xà gồ: Giống như những “thanh ngang” phụ trợ, xà gồ được làm từ thép hoặc gỗ và được đặt trên dầm để đỡ mái nhà. Xà gồ góp phần phân tán lực từ mái nhà xuống hệ thống khung chính, đảm bảo sự an toàn cho toàn bộ công trình.

Thanh chống đỉnh tường: Giống như những “thanh chèn” chắc chắn, thanh chống đỉnh tường được làm từ thép và được đặt ở vị trí đỉnh tường để chống đỡ cho tường nhà, ngăn ngừa tình trạng nứt nẻ, sụt lún.

Sườn tường: Giống như những “xương sườn” gia cố, sườn tường được làm từ thép và được đặt dọc theo chiều cao của tường để tăng cường độ cứng cho tường, đảm bảo khả năng chịu lực và chống thấm tốt cho công trình.

Hệ thống khung nhà thép được thiết kế và sản xuất theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo độ chính xác cao và khả năng chịu lực tối ưu. Nhờ hệ thống khung thép hiện đại này, các công trình thi công sẽ có độ bền vững cao, khả năng chống chọi với các yếu tố thời tiết khắc nghiệt và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

3. Hệ thống mái:

Mái tôn: Lựa chọn phổ biến với độ bền cao, chống thấm tốt, giá thành hợp lý. Tôn có thể được sơn màu đa dạng, phù hợp với mọi phong cách kiến trúc.

Mái ngói: Mang vẻ đẹp truyền thống, sang trọng, thân thiện với môi trường. Ngói có nhiều loại như ngói đất nung, ngói xi măng,… đáp ứng mọi nhu cầu thẩm mỹ.

Mái bê tông: Giải pháp kiên cố, chống thấm hiệu quả, chịu lực tốt nhưng chi phí thi công cao hơn so với mái tôn và mái ngói.

4. Hệ thống sàn:

Sàn bê tông cốt thép: Chịu tải trọng cao, độ bền vượt trội, thích hợp cho các công trình nhà xưởng, kho bãi,…

Sàn gỗ: Tạo cảm giác ấm áp, sang trọng, phù hợp cho nhà ở, biệt thự,… Tuy nhiên, giá thành cao và cần bảo quản kỹ lưỡng.

Sàn tôn: Giải pháp tiết kiệm chi phí, thi công nhanh chóng, thường được sử dụng cho nhà tạm, nhà xưởng phụ trợ,…

5. Hệ thống liên kết:

Bu lông: “Mắt xích” kết nối các bộ phận khung thép, đảm bảo độ an toàn và chính xác cho kết cấu. Bu lông có nhiều loại với kích thước và độ bền khác nhau, phù hợp với từng vị trí cụ thể.

Hàn: Phương pháp liên kết tiên tiến, tạo mối liên kết chắc chắn, chịu lực tốt. Hàn được sử dụng để kết nối các cấu kiện thép có độ dày lớn, yêu cầu độ chính xác cao.

Đơn giá nhà khung thép trọn gói

Nắm rõ bảng giá nhà khung thép tiền chế là bước quan trọng giúp chủ đầu tư chủ động trong việc chuẩn bị tài chính, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá cả thi công nhà khung thép:

1. Đơn giá xây thô:

Mức dao động: 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m2

Bao gồm: Khung nhà thép, hệ thống mái (tôn hoặc ngói), hệ thống sàn (bê tông cốt thép hoặc tôn), hệ thống cửa đi, cửa sổ.

2. Đơn giá hoàn thiện:

Mức dao động: 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 (tùy loại vật liệu)

Bao gồm: Chi phí xây thô + Hoàn thiện mặt bằng, sơn bả tường, ốp lát nền, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,…

3. Chi phí trọn gói:

Mức dao động: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2

Bao gồm: Chi phí xây thô + Chi phí hoàn thiện + Thiết kế bản vẽ, xin giấy phép xây dựng, giám sát thi công.

Lưu ý:

• Giá trên chưa bao gồm chi phí móng nhà.
• Mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích, mẫu mã, vật liệu sử dụng, địa điểm thi công.
• Giá lấy theo mức trung bình thị trường, tuy nhiên sẽ có một số thay đổi nhất định khi thi công thực tế

Ưu nhược điểm của nhà khung thép tiền chế

ưu và nhược điểm nhà khung thép

Ưu điểm:

Thời gian thi công nhanh chóng: Nhờ sử dụng các cấu kiện thép được sản xuất sẵn theo bản vẽ thiết kế, nhà khung thép tiền chế có thể được thi công nhanh chóng, chỉ bằng 2/3 thời gian so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư.

Tiết kiệm chi phí: Do thời gian thi công nhanh hơn, nhà khung thép tiền chế giúp giảm chi phí nhân công và chi phí móng do kết cấu nhẹ. Chi phí xây dựng nhà khung thép tiền chế thường thấp hơn 30-50% so với nhà bê tông cốt thép kiên cố.

Linh hoạt, tiện lợi: Khung thép có thể dễ dàng thay đổi kích thước, di dời và sửa chữa, mang lại sự linh hoạt trong việc sử dụng và tái sử dụng.

Khả năng chịu lực cao: Khung thép được làm từ thép cường lực, có khả năng chịu lực tốt, chống chọi với mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Độ thẩm mỹ cao: Nhà khung thép tiền chế có thể được thiết kế theo nhiều kiểu dáng, mẫu mã đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu thẩm mỹ của chủ đầu tư.

Nhược điểm:

Dễ bị ăn mòn bởi thời tiết nóng ẩm: Trong môi trường nóng ẩm, thép có thể bị gỉ sét, dẫn đến bào mòn và phá hoại công trình. Để khắc phục, khung thép được sơn lớp bảo vệ bên ngoài.

Khả năng chịu lửa thấp: So với gỗ dán, thép có độ chịu lửa thấp hơn. Khi ở nhiệt độ cao (khoảng 500-600 độ C), thép chuyển sang dạng dẻo và mất khả năng chịu lực, dẫn đến nguy cơ sụp đổ kết cấu. Để cải thiện, thép được phủ thêm lớp vật liệu chống cháy.

Yêu cầu kỹ thuật cao: Việc thiết kế, thi công và lắp đặt nhà khung thép tiền chế đòi hỏi kỹ thuật cao và đội ngũ nhân công có tay nghề chuyên môn.

Phân loại nhà khung thép tiền chế:

Nhà khung thép tiền chế được chia thành hai loại chính dựa trên vật liệu sử dụng cho vách tường và sàn nhà:

Nhà khung thép kết hợp bê tông nhẹ:

Sử dụng các tấm bê tông nhẹ như AAC, EPS,… để làm vách tường và sàn nhà.

Ưu điểm: Thi công nhanh chóng, trọng lượng nhẹ, giảm tải trọng công trình, tiết kiệm chi phí, cách âm, cách nhiệt tốt.

Nhược điểm: Khả năng chịu lực không cao, cần bảo vệ kỹ lưỡng trước tác động môi trường.

Nhà khung thép xây gạch truyền thống:

Sử dụng gạch nung để xây tường, kết hợp với khung thép.

Ưu điểm: Độ bền cao, khả năng chịu lực tốt, phù hợp với khí hậu nóng ẩm.

Nhược điểm: Thi công lâu hơn, khả năng cách âm, cách nhiệt không tốt bằng nhà khung thép kết hợp bê tông nhẹ, trọng lượng nặng.

Quy trình xây dựng nhà khung thép:

Quy trình xây dựng nhà khung thép tương đối đơn giản và nhanh chóng, bao gồm các bước sau:

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước đầu tiên bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.
• Thiết kế bản vẽ nhà thép dân dụng: Bản vẽ cần thể hiện đầy đủ thông tin về kết cấu, kích thước, vật liệu,… do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chuyên môn thực hiện.
• Gia công cấu kiện: Khung thép và các chi tiết liên quan được gia công tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công phần móng: Móng nhà đóng vai trò quan trọng, cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình.
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước cần được lắp đặt theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
• Hoàn thiện cơ bản ngôi nhà: Lắp đặt mái nhà, sàn nhà, vách ngăn,…
• Trang trí nội ngoại thất: Hoàn thiện các hạng mục nội thất, ngoại thất theo nhu cầu của chủ đầu tư.
• Kiểm tra đánh giá chất lượng công trình: Đảm bảo công trình thi công đúng kỹ thuật, đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.

Lưu ý khi xây dựng nhà khung thép tiền chế:

Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình nhà khung thép tiền chế, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Có kinh nghiệm thi công nhà khung thép, đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, trang thiết bị hiện đại.
• Thiết kế bản vẽ chi tiết: Bản vẽ cần đầy đủ thông tin, được thực hiện bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chuyên môn.
• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Khung thép, tôn, xà gồ, vách ngăn,… cần có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng.
• Bảo trì và bảo dưỡng định kỳ: Kiểm tra, sửa chữa kịp thời các hư hỏng, sơn lại khung thép để chống gỉ sét.

Nhà khung thép tiền chế mang đến giải pháp xây dựng thông minh, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Với những ưu điểm vượt trội và quy trình thi công chuyên nghiệp, nhà khung thép tiền chế hứa hẹn sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà mơ ước của bạn.