Khi quyết định bắt đầu dự án xây dựng một ngôi nhà mới, một trong những quảng đường hàng đầu mà nhiều người quan tâm nhất là chi phí. Giá xây dựng nhà theo phương thức trọn gói thường biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, kiểu dáng kiến trúc, và một loạt các yếu tố khác. Trong bài viết này, chúng tôi muốn chia sẻ với quý vị những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà trong năm 2024, mà mọi chủ đầu tư nên có hiểu biết.

1. Diện Tích Xây Dựng Nhà

Diện tích xây dựng nhà đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá xây nhà vì nó ảnh chịu trực tiếp đến nhiều khía cạnh của dự án.

Đầu tiên, với diện tích lớn, cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng hơn, từ gạch, xi măng đến thép và các vật liệu khác, điều này có thể gây tăng chi phí xây dựng.

Thứ hai, với quy mô lớn, yêu cầu về lao động cũng tăng lên, làm tăng chi phí cho việc thuê công nhân và quản lý dự án. Thêm vào đó, các dự án lớn đòi hỏi sự quản lý và thiết kế chi tiết cao cấp, điều này có thể dẫn đến chi phí cao cho các dịch vụ của kiến trúc sư, kỹ sư, và các chuyên gia khác. 

Cuối cùng, với diện tích lớn, hệ thống công nghệ và tiện ích cũng cần được mở rộng, làm tăng chi phí bổ sung. Do đó, khi quyết định về diện tích xây dựng, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng dự án vẫn nằm trong ngân sách dự kiến và đáp ứng được mong muốn quy mô.

2. Phong Cách Kiến Trúc Của Ngôi Nhà

Phong cách kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong chi phí xây nhà trọn gói 2024. Thiết kế hiện đại, tối giản thường giảm chi phí xây dựng do đơn giản hóa và giảm yêu cầu về nhân công. Ngược lại, phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi chi tiết tỉ mỉ, từ đó làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công. Chọn phong cách cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo sự cân đối giữa thẩm mỹ và ngân sách.

3. Đơn Giá Vật Liệu Xây Dựng

Trong năm 2024, khi kinh tế toàn cầu đối mặt với những thách thức khó khăn, giá vật liệu xây dựng đã giảm đáng kể so với các năm trước đó. Tuy nhiên, đây không phải là một xu hướng đồng đều, mà phụ thuộc vào thương hiệu, loại vật liệu, và nhà cung cấp cụ thể. Chuyên gia khuyến cáo rằng, để đảm bảo một công trình xây dựng hoàn chỉnh và bền vững, quý khách hàng nên lựa chọn vật liệu chính hãng, tránh xa các loại hàng nhái hoặc chất lượng kém, có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

4. Đơn Giá Nhân Công

Đơn giá nhân công thường không ổn định và phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế thị trường tại các thời điểm khác nhau. Ngoài ra, trong những giai đoạn cao điểm, đặc biệt là vào các tháng trong quý III và quý IV, khi nhu cầu xây dựng và cải tạo nhà ở tăng cao, giá nhân công cũng có xu hướng tăng lên.

5. Chi Phí Về Thủ Tục Pháp Lý

Chi phí để có giấy phép xây dựng thường biến động tại các địa phương khác nhau, mặc dù ảnh hưởng của nó đối với tổng chi phí xây dựng không lớn. Tuy nhiên, đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi dự toán giá xây nhà cho năm 2024. 

Chi phí này có thể thay đổi theo chính sách và quy định đặc thù của từng địa phương, và do đó, nó có thể phản ánh sự khác biệt về cơ sở hạ tầng, quy mô dự án, và các quy định địa phương. Mặc dù không phải là yếu tố chính, nhưng chi phí giấy phép xây dựng vẫn cần được xem xét để đảm bảo ngân sách dự án được ổn định.

6. Vị Trí Xây Nhà

Vị trí của mảnh đất đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trong năm 2024. Nếu mảnh đất nằm ở vị trí có giao thông thuận lợi và mặt tiền, việc vận chuyển vật liệu xây dựng sẽ tiết kiệm thời gian và công sức, từ đó giảm chi phí hiệu quả.

Ngoài ra, điều quan trọng cũng là đặc điểm địa chất của mảnh đất, đặc biệt khi xây dựng trên nền đất yếu, gần ao hồ, hay đầm. Trong trường hợp này, chi phí xây dựng phần móng có thể tăng lên do yêu cầu kỹ thuật cao hơn để đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình.

7. Thiết Kế Công Trình

Các công trình xây dựng với thiết kế phức tạp, chứa đựng nhiều chi tiết phụ thường đồng nghĩa với chi phí xây nhà cao hơn so với những dự án có thiết kế đơn giản. Điều này là do yêu cầu về kỹ thuật và lao động tăng lên để thực hiện các chi tiết phức tạp, đồng thời cần sử dụng vật liệu và công nghệ xây dựng cao cấp để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Do đó, khi lên kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về thiết kế để đảm bảo sự cân đối giữa mức độ phức tạp và ngân sách dự kiến.

8. Hệ Thống Thiết Bị Chiếu Sáng, Điện, Nước

Giá xây nhà trong năm 2024 biến động đáng kể tùy thuộc vào các yếu tố như thiết kế, nhu cầu, và sở thích cá nhân của gia chủ, đặc biệt là trong việc trang bị hệ thống điện nước và chiếu sáng. Các dự án có hệ thống điện nước và chiếu sáng phức tạp và đầy đủ thường đi kèm với chi phí xây nhà cao hơn do đòi hỏi sử dụng vật liệu và công nghệ cao cấp. Điều này là điều quan trọng cần xem xét để đảm bảo rằng ngân sách dự án được ổn định và đáp ứng được mong muốn của gia chủ.

Trên đây là những chia sẻ về “8 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2024”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.