Hiểu được những trường hợp nào xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng sẽ giúp gia chủ tránh khỏi những rủi ro có thể mắc phải khi chuẩn bị xây dựng mái ấm cho mình trong tương lai.

9 trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép có thể bạn chưa biết

H.BUILD căn cứ theo khoản 30 Điều 1 của bộ Luật Xây dựng được sửa đổi trong năm 2020 có quy định về những trường hợp nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà, cụ thể là:

Trường hợp 1: Nhưng công trình xây dựng thuộc diện bí mật của cơ quan nhà nước cũng như những công trình xây dựng khẩn cấp

Trường hợp 2: Những công trình được miễn giấy phép xây dựng nếu như thuộc một trong những công trình thuộc dự án có sử dụng vốn đầu tư công và được một trong những cơ quan cũng như cá nhân bên dưới đây quyết định đầu tư xây dựng theo như quy định pháp luật hiện hành như Thủ tướng Chính phủ, hay những người đứng đầu cơ quan trung ương trong những tổ chức chính trị hay Viện kiểm sát nhân dân tối cao cũng như Tòa án nhân dân tối cao và Kiểm toán nhà nước hay Văn phòng Chủ tịch nước và Văn phòng Quốc hội, bộ cũng như cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và sau cùng là cơ quan trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cũng như tổ chức chính trị – xã hội và  Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền

Trường hợp 3: Những công trình xây dựng thuộc dịện tạm theo quy định tại Điều 131 của bộ Luật Xây dựng năm 2014, thường thì đây chính là những công trình để phục vụ cho công trình chính thức và chỉ tồn trong khoảng thời gian nhất định.

Trường hợp 4: Những công trình được miễn giấy phép xây khi đang sửa chữa cũng như cải tạo bên trong công trình hay những công trình sửa chữa và cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị nhưng phải có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước. Hơn nữa nội dung sửa chữa và cải tạo của chủ sở hữu cũng không được thay đổi công năng sử dụng, cũng như không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu của công trình, và nhất là phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt trước đó.

Trường hợp 5: Những công trình quảng cáo hay công trình hạ tầng viễn thông thụ động cũng sẽ thuộc vào nhóm đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước và Chính phủ

Trường hợp 6: Những công trình xây dựng đang nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hay những công trình đang xây dựng theo tuyến ngoài đô thị và phù hợp với quy hoạch xây dựng có tính chất kỹ thuật cũng như chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước phê duyệt cũng sẽ thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Trường hợp 7: Những công trình thuộc trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng đủ điều kiện xây dựng đồng thời đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của bộ Luật Xây dựng

Trường hợp 8: Những công trình hiện là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng cũng như thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hay thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt cũng được miễn giấy phép xây dựng;

Trường hợp 9: Trường hợp cuối cùng này thuộc về những xây dựng cấp IV, tức nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nhưng có quy mô dưới 07 tầng nhưng ngoại trừ những công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu bảo tồn hay khu di tích lịch sử – văn hóa.

Nếu như nhà ở mà bạn dự định xây cho mình hay xây cho ba mẹ thuộc một trong số 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng ở trên thì công trình sẽ được rút ngắn thời gian hoàn thiện vì được xây dựng sớm hơn chứ không phải chờ giấy phép những công trình nhà ở thông thường. H.BUILD hy vọng đã mang đến những thông tin vô cùng bổ ích cho bạn.