Xây nhà trọn gói là lựa chọn hàng đầu giúp gia chủ giảm bớt chi phí, thời gian và công sức mà vẫn có được ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng. Dịch vụ này đang thu hút sự chú ý và quan tâm lớn từ phía khách hàng, nhờ vào sự tiện lợi và hiệu quả mà nó mang lại. Nhưng thực sự, xây nhà trọn gói là gì? Quy trình thực hiện như thế nào?

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ độc đáo trong ngành xây dựng, nơi mà chủ nhà có thể giao toàn bộ công việc từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công thô, hoàn thiện, và thậm chí cả việc hoàn công cho các công ty xây dựng chuyên nghiệp. Với gói dịch vụ này, chủ nhà chỉ cần trình bày ý tưởng và yêu cầu của mình cùng các giấy tờ liên quan, mọi công việc khác sẽ được đội ngũ nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm thực hiện.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Trong thời đại này, xây nhà trọn gói đã trở thành một dịch vụ phổ biến giúp gia chủ tiết kiệm cả thời gian và chi phí. Chính vì lẽ đó, hình thức xây nhà chìa khóa trao tay đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Để hiểu rõ hơn về nó, hãy cùng tìm hiểu các phần cấu thành của dịch vụ xây nhà trọn gói:

1. Xin giấy phép xây dựng

Công ty xây dựng sẽ tiến hành các thủ tục liên quan đến xin cấp phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà với sự nhanh chóng và chuyên nghiệp. Dưới đây là các thông tin quan trọng mà bạn cần biết:

• Đất cần xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và có chủ sở hữu chính chủ.
• Cần có các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Phải tuân thủ mật độ xây dựng của đất theo quy định.
• Thực hiện các quy định về lộ giới xây dựng như được quy định trong quyết định 36/2015/QĐ.
• Sử dụng bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ đỏ cũ trước năm 2013.
• Cần có bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng tuân thủ đúng quy định của nghị định 64/2012.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định gồm: 

Các giấy tờ và tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận, huyện.
• Bản sao công chứng của giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, kèm theo bản sao của Chứng minh thư nhân dân (CCCD) của chủ hộ.
• Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty.
• Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế.
• Cam kết về công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.
• Công văn tỷ lệ 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

2. Thiết kế

Dựa trên ý tưởng và mong muốn của chủ nhà, cùng với vị trí và diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ nhằm đạt được mục tiêu cao nhất về tính thẩm mỹ, hiệu quả sử dụng, và tiết kiệm chi phí trong quá trình thi công. Bằng cách này, ngôi nhà sẽ được xây dựng với sự bền vững và đẹp mắt nhất, phù hợp với môi trường tự nhiên và điều kiện thời tiết.

Hồ sơ thiết kế gồm:

• Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế hệ thống điện
• Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
• Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, camera quan sát, chống sét

3. Dự toán chi phí

Hbuild sẽ cung cấp báo giá xây nhà trọn gói, bao gồm:

• Chi phí về nguyên vật liệu, nhân công, và máy móc thi công.
• Chi phí cho các thiết bị như máy điều hòa, hệ thống chiếu sáng, thiết bị điện nước, và nội thất như bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải, v.v.
• Chi phí quản lý dự án.
• Chi phí dự phòng cho các khối lượng công việc phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Chúng tôi sẽ đề xuất nhiều phương án xây nhà trọn gói từ phổ thông đến cao cấp, để khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình. Đồng thời, chúng tôi sẽ tối ưu hóa công năng, diện tích và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

4. Thi công thô

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình. Các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật được đặt ra trong bản vẽ xây dựng, và các kỹ sư giám sát đảm bảo rằng quá trình thi công tuân thủ đúng các yêu cầu và tiến độ đã được đề ra.

Bao gồm:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải,…
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm…

5. Thi công hoàn thiện

Bao gồm:

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn.
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

6. Nghiệm thu và bảo hành

Nghiệm thu là giai đoạn quan trọng nhằm so sánh và kiểm tra sự tương đồng giữa bản vẽ thiết kế xây dựng và thực tế của ngôi nhà sau khi hoàn thành. Quá trình này thường diễn ra giữa đội ngũ nhà thầu xây dựng, kỹ sư giám sát và chủ đầu tư. Sau khi hoàn tất, công trình sẽ được bàn giao cho gia chủ sử dụng, và nhà thầu sẽ thực hiện các cam kết về bảo hành và bảo trì theo điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

7. Hoàn công

Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với đơn vị nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Trên đây là những chia sẻ về “Hiểu từ A – Z về dịch vụ xây nhà trọn gói”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.