Trong quá trình xây nhà, việc phát sinh vấn đề và tranh chấp không phải là điều hiếm gặp. Từ việc thay đổi thiết kế ban đầu đến các vấn đề về nguồn lực và lịch trình, có rất nhiều yếu tố có thể dẫn đến mâu thuẫn giữa các bên liên quan. Để giải quyết những tình huống này một cách hiệu quả và đảm bảo tiến độ công trình không bị ảnh hưởng, việc có phương án xây nhà tránh phát sinh và tranh chấp từ đầu là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét một số phương án và chiến lược để giúp mọi bên đạt được mục tiêu chung một cách hòa bình và bền vững.

Làm sao để tránh phát sinh và tranh chấp khi xây nhà

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, việc lựa chọn giữa hai phương án chính: xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện chìa khóa trao tay, có thể đóng vai trò quan trọng trong việc tránh tranh chấp và phát sinh vấn đề sau này.

Xây nhà phần thô thường đề cập đến việc hoàn thành một phần cơ bản của công trình, bao gồm kết cấu, mái, tường và cửa sổ, trong khi bên trong vẫn chưa hoàn thiện với các bề mặt và trang trí nội thất. Phương án này thường được chọn khi người xây dựng có nguồn lực hạn chế hoặc muốn tham gia vào việc hoàn thiện nội thất theo ý thích của mình. Tuy nhiên, việc này có thể tạo ra tranh chấp nếu không có sự thống nhất rõ ràng về tiến độ hoàn thiện và chất lượng của từng phần.

Ngược lại, xây nhà hoàn thiện chìa khóa trao tay là một phương án mà công ty xây dựng sẽ hoàn thiện toàn bộ từ nền móng đến nội thất, đảm bảo ngôi nhà có thể ở ngay khi hoàn thành. Việc này giảm thiểu rủi ro tranh chấp về chất lượng và tiến độ, vì mọi thứ đều được hoàn thiện dưới sự giám sát của một nhà thầu duy nhất.

Với việc lựa chọn xây nhà hoàn thiện chìa khóa trao tay, bạn có thể giảm thiểu rủi ro về tranh chấp và phát sinh, vì tất cả các phần của công trình được hoàn thiện một cách đồng nhất và chuyên nghiệp, từ đó tạo ra sự hài lòng và sự thoải mái cho tất cả các bên liên quan.

Xây nhà hoàn thiện là gì?

Hình thức “chìa khóa trao tay” là khi chủ đầu tư hoặc chủ nhà khoán lại phần thi công hoàn thiện sau khi công việc phần thô đã hoàn thành hoặc khi mua một căn nhà dự án ở giai đoạn phần thô. Nó cũng có thể được thực hiện thông qua việc ký tiếp phụ lục hoàn thiện kèm theo hợp đồng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.

Bộ đơn giá cho phương án này thường dao động từ 5.500.000 đến 6.500.000 đồng/m2 sàn xây dựng. Bảng giá này được xây dựng dựa trên các tính toán tổng quan, nhưng giá trị thực tế thường được xác định từ bản vẽ thiết kế kiến trúc thông qua việc bóc dự toán. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình hoàn thiện công trình.

Có nên giao khoán xây dựng nhà trọn gói hay không?

Để đưa ra quyết định chính xác về phương pháp xây dựng nhà trọn gói, cần hiểu rõ các ưu và nhược điểm của nó. Từ đó, bạn có thể cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện cụ thể của mình.

Ưu điểm của xây nhà hoàn thiện trọn gói

1. Tiết kiệm thời gian: Một nhà thầu chuyên nghiệp có khả năng quản lý toàn bộ quy trình xây dựng từ đầu đến hoàn thiện. Họ có thể hiệu quả trong việc quản lý nhân công, thiết bị, và nguồn lực, đồng thời linh hoạt trong xử lý các vấn đề phát sinh, giúp tối ưu hóa thời gian hoàn thành dự án.
2. Tiết kiệm công sức đáng kể: Khi tự xây dựng, bạn phải tự lo từ việc chuẩn bị vật liệu, các yếu tố kỹ thuật, tới việc quản lý nhân công và giám sát tiến độ công trình. Nhưng với xây dựng trọn gói, mọi công việc này đều được nhà thầu đảm nhận, giúp bạn giảm bớt gánh nặng và tập trung vào các hoạt động khác trong cuộc sống.
3. Đảm bảo được thẩm mỹ và chất lượng công trình: Thay vì phải tự mình tìm kiếm mẫu thiết kế và giải quyết các vấn đề kỹ thuật trong quá trình thi công, bạn có thể trình bày ý tưởng của mình với các nhà thầu. Họ sẽ tạo ra các thiết kế phù hợp với mong muốn của bạn và đảm nhận toàn bộ công việc từ thi công đến hoàn thiện công trình. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo rằng công trình sẽ đạt được chất lượng và thẩm mỹ như mong đợi.
4. Tránh tình trạng lạm phát đội thêm giá: Khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói, tất cả các chi phí như nhân công, vật tư, lãi suất, và các yếu tố khác đều được tính vào tổng chi phí của dự án. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần thanh toán một khoản tiền duy nhất đã được thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Mọi chi phí phát sinh sau này, dù là do lạm phát hay bất kỳ yếu tố nào khác, đều được nhà thầu chịu trách nhiệm. Điều này giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính và tránh được những bất đồng về chi phí trong quá trình thi công.
5. Hạn chế, rủi ro của việc chọn xây dựng nhà hoàn thiện trọn gói: Chọn nhà thầu uy tín là quan trọng để đảm bảo chất lượng vật liệu và công việc thi công. Mặc dù chi phí có thể cao hơn so với tự thi công, nhưng đây là khoản đầu tư đáng giá cho một ngôi nhà đẹp và chất lượng.

Hbuild – Công ty thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín hàng đầu Việt Nam

Hbuild, một trong những đơn vị uy tín nhất ở khu vực phía Nam, nổi tiếng với dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói. Đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư tại Hbuild không chỉ có chuyên môn cao mà còn có kinh nghiệm sâu rộng, đảm bảo các công trình luôn đạt chất lượng ổn định và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.

Với khả năng sáng tạo và năng động, các Kiến trúc sư của Hbuild liên tục cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất trên thế giới, mang đến cho khách hàng những mẫu nhà đẹp và phong cách.

Bên cạnh đó, quy trình làm việc chuyên nghiệp và giá thành hợp lý cùng với thời gian bảo hành lâu dài đã giúp Hbuild thu hút được nhiều sự quan tâm và tin tưởng từ phía khách hàng.