Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn nhà đẹp và tiết kiệm, thì những căn nhà cấp 4 là một sự lựa chọn không thể phớt qua. Dù ban đầu thường được thấy ở vùng nông thôn và ngoại ô, nhưng những ngôi nhà này ngày càng trở nên phổ biến hơn ở cả thành thị. Vậy, giá xây dựng một căn nhà cấp 4 là bao nhiêu? Chi phí xây dựng như thế nào? Hãy cùng Hbuild khám phá chi tiết trong bài viết sau đây.

Ưu điểm của nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là dạng nhà đơn tầng kèm theo mái phủ, có thiết kế đơn giản và rộng rãi, điều này giúp những căn nhà này nổi bật với những lợi ích sau:

1. Giá xây dựng nhà cấp 4 thấp

Một trong những điểm mạnh và ưu tiên của nhà cấp 4 chính là chi phí xây dựng. Với thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, không có nhiều chi tiết phức tạp, nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp hơn so với nhiều thiết kế nhà khác hiện nay.

Mặc dù giá xây dựng mỗi căn nhà cấp 4 có thể khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể, nhưng thường dao động từ 100 triệu đến 800 triệu đồng. Đây thực sự là một mức chi phí lý tưởng cho những cặp vợ chồng mới cưới hoặc gia đình muốn có một tổ ấm không quá xa xỉ.

2. Thời gian xây dựng nhà cấp 4 nhanh

Với sự đơn giản của nó, nhà cấp 4 được xây dựng nhanh chóng hơn nhiều so với các loại nhà khác. Điều này là một điểm mạnh nổi bật của nhà cấp 4, bởi quá trình xây dựng nhà thường gây ra nhiều phiền toái và ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Do đó, việc hoàn thành xây dựng nhà một cách nhanh chóng sẽ giúp bạn ổn định cuộc sống sớm hơn và sớm có thể tận hưởng không gian sống mới của mình.

3. Cấu trúc đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tiện ích

Cấu trúc và kỹ thuật của nhà cấp 4 được thiết kế đơn giản, dễ dàng nhận biết. Điều này giúp bạn có thể chọn lựa đơn vị thi công và nguyên vật liệu một cách thuận tiện hơn. Mặc dù đơn giản, nhưng hiện nay, nhà cấp 4 đã được biến tấu và sáng tạo thành nhiều phong cách và kiểu dáng đa dạng.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 theo hình thức trọn gói là khi chủ nhà ủy thầu toàn bộ công việc cho một đơn vị chủ thầu, từ thiết kế, xử lý hồ sơ đến thi công. Sau khi hoàn thành, chủ thầu sẽ bàn giao nhà cho khách hàng, và chi phí xây dựng sẽ được tính toán dựa trên thỏa thuận trước đó.

Xây nhà cấp 4 trọn gói là lựa chọn tối giản nhất cho lịch trình thi công của bạn. Điều này cho phép gia chủ tập trung vào công việc cá nhân mà không cần lo lắng về những vấn đề chi tiết trong quá trình xây dựng.

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Các chủ đầu tư cần tự chuẩn bị kiến thức cơ bản và chuyên môn khi chọn lựa dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín. Dưới đây là điểm mạnh và yếu khi áp dụng phương pháp này:

Ưu điểm

• Đảm bảo lựa chọn một công ty xây nhà trọn gói uy tín bao gồm việc cung cấp bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4, bao gồm các chi phí trực tiếp cho dự án.
• Hợp đồng rõ ràng giữa nhà thầu và chủ đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh và đảm bảo mọi chi phí xây dựng được quản lý một cách hiệu quả.
• Tiết kiệm chi phí bằng cách tránh được các chi phí phát sinh không dự tính trong quá trình thi công.
• Tận hưởng ưu đãi về giá vật liệu xây dựng từ các đối tác lớn hợp tác với công ty xây dựng, giúp giảm chi phí tổng thể của dự án.

Nhược điểm

• Việc chọn những nhà thầu không đáng tin cậy có thể khiến gia chủ lo lắng về thất thoát vật liệu, biến động giá cả so với dự tính ban đầu và chất lượng công trình không đảm bảo.
• Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể cao hơn so với dự kiến do các khoản chi phí quản lý cần được tính toán chi tiết. Điều này còn phụ thuộc vào thiết kế và các yếu tố cụ thể của dự án.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Mỗi phong cách và diện tích nhà khác nhau sẽ có cách tính chi phí khác nhau, để đơn giản hóa cho bạn đọc, Hbuild sẽ giúp bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2.  

1. Xác định diện tích xây nhà cấp 4 

Trước khi xây nhà cấp 4, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.

 Dưới đây là cách tính diện tích xây nhà cấp 4:

• Tầng trệt: 100% giá.
• Tầng có gác lửng: 100% giá
• Phía sân trước và sân sau nhà = ½ diện tích hoặc ½ đơn giá.
• Ban công hoặc sân thượng: ½ diện tích nhàMóng nhà: ⅓ diện tích nhà nhiều nhà thầu không tính phần này vào tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu thi công.

2. Cách tính chi phí nguyên vật liệu

Có hai phương án cho việc mua nguyên vật liệu: bạn có thể tự mua dựa trên kinh nghiệm hoặc được giới thiệu từ người thân, và bạn cũng có thể chọn phương án mua theo gói từ đơn vị thi công.

Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng. Nếu bạn tự mua, bạn có thể lựa chọn vật liệu chính xác hơn, đảm bảo uy tín và chất lượng. Trong khi đó, nếu chọn mua theo gói, bạn sẽ tiết kiệm thời gian và công sức. Bên cạnh đó, các đơn vị thi công cũng có thể đàm phán được giá tốt hơn khi mua số lượng lớn.

3. Cách tính chi phí nhân công

Tiền nhân công xây dựng năm 2024 rơi vào khoảng 1 triệu – 2 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực, điều kiện xây dựng và tính chất công trình. Như vậy, với ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản và diện tích 100m2 thì tiền nhân công sẽ có giá từ 100 triệu đến 200 triệu đồng. 

4. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 đang được hầu hết đơn vị thi công sử dụng. Với ngôi nhà cấp 4 100m2 thì sẽ được tính như sau:

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
• Phần móng: 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng).
• Sàn: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2

Giá xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào chi phí nguyên vật liệu và nhân công, với mức giá hiện nay, chi phí 100m2 là 4 triệu – 6 triệu/m2. Tóm lại, với cách tính trên, chi phí để xây dựng một căn nhà 4 100m2 là 600 – 800 triệu đồng. 

Trên đây là những chia sẻ về “Cách tính chi phí xây dựng nhà thô cấp 4 năm 2024”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.