Hiện nay, việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Trong bài viết dưới đây, Hbuild sẽ cung cấp thông tin và quy định liên quan để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này.

 Xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp được không?

Theo tài liệu mới nhất về luật đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất nhà ở đòi hỏi phải có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Việc sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà cấp 4 mà không có phép đồng nghĩa với vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính. Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự chấp thuận sẽ bị phạt tùy thuộc vào diện tích và vùng miền.

Mức phạt có thể cao gấp đôi ở khu vực đô thị so với vùng nông thôn và miền núi. Ví dụ, với diện tích 100m2 ở nông thôn, mức phạt có thể từ 4.000.000 đồng – 10.000.000 đồng. Trong khi đó, ở khu vực đô thị, mức phạt có thể từ 8.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Người vi phạm có thể phải đối diện với mức phạt cao nhất lên đến 1 tỷ đồng với diện tích 3000m2.

Làm thế nào để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?

Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về mục đích sử dụng đất đai, việc xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp đòi hỏi phải thông qua quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Không thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp nếu không có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp được coi là vi phạm pháp luật về đất đai và cần chịu trách nhiệm hình sự.

Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được cấp phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điển hình như:

• Chuyển đất trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào các mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thuê đất hoặc thu tiền sử dụng đất đai;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng các công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng các công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Các bước để xin cấp phép xây nhà cấp 4

Để xây dựng căn nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp, cần tuân theo quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Quy trình này bao gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Lập đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.

• Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Gửi hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

• Hoặc nếu không có bộ phận một cửa, bạn phải đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để nộp.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

• Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu không đầy đủ, hợp lệ, họ sẽ hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ tiếp nhận và cấp phiếu hẹn.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Bước 5: Trả kết quả

• UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết thủ tục là không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ, không tính ngày nghỉ lễ, cuối tuần và thời gian xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, có thể kéo dài đối với các khu vực vùng sâu, miền núi, hải đảo hoặc các hộ dân gặp khó khăn về điều kiện kinh tế.

Để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp, việc tuân theo thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là quan trọng để đảm bảo việc thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những chia sẻ về “cây trồng trong phòng ngủ nên chọn loại nào?”, hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lên kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà ở trọn gói H.BUILD tự tin có thể giúp bạn thiết kế và hoàn thiện tổ ấm trong mơ cho gia đình bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.