Câu hỏi “Có bao nhiêu tiền thì xây được nhà?” luôn là vấn đề nan giải mà nhiều gia chủ gặp phải. Hbuild nhận thấy rằng, quan niệm “cần có 1 tỷ, 2 tỷ đồng mới xây nhà” không hoàn toàn chính xác. Trên thực tế, bạn hoàn toàn có thể biến ước mơ về tổ ấm thành hiện thực với số vốn ít hơn nếu có sự chuẩn bị và tính toán kỹ lưỡng.

Có nên mua nhà khi không đủ tiền

Ước tính diện tích xây nhà

Bước đầu tiên để giải đáp thắc mắc “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?” là xác định diện tích xây dựng phù hợp. Để thực hiện điều này, bạn cần cân nhắc nhu cầu sinh hoạt của gia đình:

Số lượng thành viên: Gia đình bạn cần bao nhiêu tầng để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho tất cả các thành viên?

Nhu cầu sử dụng: Bạn có cần xây tầng hầm để làm gara xe hay kho lưu trữ? Bạn có muốn sở hữu khu vườn nhỏ để trồng rau hay thư giãn?

Phong cách thiết kế: Bạn yêu thích phong cách nhà ở nào (hiện đại, cổ điển)? Kiểu mái nhà bạn mong muốn (mái bằng, mái thái)?

Vị trí xây dựng: Nhà bạn xây ở mặt đường lớn hay hẻm nhỏ?

có nên mua nhà khi không đủ tiền 2

Nhà xây ở mặt đường lớn hay hẻm?

Sau khi hình dung được bức tranh cơ bản về ngôi nhà mơ ước, bạn có thể tiến hành tính toán diện tích xây dựng dựa trên công thức sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích hầm + Diện tích trệt + Diện tích tầng lầu + Diện tích mái

Diện tích từng khu vực được tính toán cụ thể như sau:

Diện tích móng:

  • Móng đơn: 20% diện tích sàn nhà.
  • Móng cọc BTCT: 40% diện tích sàn nhà.
  • Móng băng: 50% diện tích sàn nhà.
  • Móng bè: 100% diện tích sàn nhà.

Diện tích hầm:

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m: 135% diện tích sàn nhà.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m: 170% diện tích sàn nhà.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.5m: 200% diện tích sàn nhà.

Diện tích trệt: 100% diện tích sàn nhà.

Diện tích tầng lầu: 100% diện tích sàn nhà.

Diện tích mái:

  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn nhà.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích sàn nhà.
  • Mái bê tông dán ngói: 100% diện tích sàn nhà.
  • Mái tôn: 30% diện tích sàn nhà.

Ngoài ra, diện tích xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như sân vườn, sảnh, ban công, lô gia,… Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tiến hành tính toán và xây dựng nhà ở.

Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền?

có nên mua nhà khi không đủ tiền (2)

Xây dựng nhà ở là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả thời gian và tài chính. Việc xác định “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?” luôn là vấn đề nan giải mà nhiều gia chủ gặp phải.

Để giải đáp thắc mắc này, Hbuild xin chia sẻ một số thông tin hữu ích:

  1. Dự toán chi phí xây dựng:

Chi phí xây dựng nhà ở được tính toán dựa trên công thức sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây dựng:

  • Tính theo m2: Cách thức này được áp dụng bởi hầu hết các nhà thầu và công ty xây dựng. Họ sẽ cung cấp bảng giá chi phí xây dựng theo tổng diện tích xây dựng để gia chủ tham khảo.
  • Tính theo khối lượng vật tư, nhân công thực tế: Phương pháp này ít phổ biến hơn do yêu cầu sự am hiểu về vật liệu xây dựng và quy trình thi công.
  1. Xác định khả năng tài chính:

Bên cạnh việc dự toán chi phí xây dựng, gia chủ cần xác định rõ ràng khả năng tài chính của bản thân.

  • Có thể xây nhà khi chưa đủ tiền?

Câu trả lời là có thể, tuy nhiên cần đảm bảo các tiêu chí sau:

* **Có sẵn 30-50% chi phí xây dựng:** Số tiền này sẽ được sử dụng để mua vật liệu, thi công phần thô và thanh toán các khoản chi phí phát sinh.

* **Có nguồn thu nhập ổn định:** Đảm bảo khả năng chi trả các khoản vay ngân hàng hoặc vay mượn từ người thân (nếu có).

* **Lập kế hoạch chi tiêu và trả nợ rõ ràng:** Giúp kiểm soát tài chính hiệu quả và tránh tình trạng phát sinh nợ xấu.

 

  1. Lựa chọn nhà thầu uy tín:

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

  • Nên tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu: Kinh nghiệm thi công, uy tín thương hiệu, phản hồi từ khách hàng,…
  • So sánh giá cả và dịch vụ của các nhà thầu khác nhau: Lựa chọn nhà thầu có mức giá hợp lý và dịch vụ chất lượng.
  • Ký hợp đồng thi công rõ ràng: Quy định chi tiết về chi phí, tiến độ thi công, trách nhiệm của hai bên,…
  1. Quy trình xây dựng nhà ở:

Quy trình xây dựng nhà ở bao gồm các bước sau:

  • Lập bản vẽ thiết kế: Bản vẽ chi tiết về mặt bằng, kiến trúc, kết cấu công trình.
  • Xin giấy phép xây dựng: Cần tuân thủ các quy định về pháp lý xây dựng tại địa phương.
  • Thi công phần thô: Xây dựng phần móng, khung nhà, mái nhà.
  • Thi công phần hoàn thiện: Hoàn thiện các hạng mục như sơn nước, ốp lát, hệ thống điện nước,…
  • Nghiệm thu và bàn giao công trình: Kiểm tra chất lượng công trình và bàn giao cho gia chủ.
  1. Hbuild đồng hành cùng bạn:

Với đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, Hbuild cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói, uy tín, chất lượng.

  • Tư vấn miễn phí: Giải đáp mọi thắc mắc và tư vấn chi tiết về “Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?”.
  • Thiết kế bản vẽ: Tạo dựng bản vẽ thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ.
  • Thi công trọn gói: Thi công nhà ở theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
  • Bảo hành công trình: Cung cấp dịch vụ bảo hành uy tín, đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

HBUILD – Nơi kiến tạo không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn!

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm cùng tinh thần tận tâm, HBUILD tự tin mang đến cho quý khách hàng giải pháp thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, uy tín, chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của gia đình bạn.

Hơn cả việc xây dựng một ngôi nhà, HBUILD mong muốn kiến tạo không gian sống hoàn hảo, nơi vun đắp yêu thương và gắn kết gia đình bạn. Chúng tôi thấu hiểu mong ước của mỗi khách hàng về một tổ ấm mơ ước, và cam kết đồng hành cùng bạn từng bước để biến ước mơ đó thành hiện thực.