Phần thô là gì mà đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền vững và thẩm mỹ của toàn bộ công trình? Mời các bạn cùng Hbuild tìm hiểu nhé!
1. Phần thô là gì?
Phần thô đóng vai trò nền tảng then chốt trong tiến trình xây dựng nhà ở, là giai đoạn đầu tiên tạo dựng khung sườn và hình hài cơ bản cho ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục công việc quan trọng sau:
- Thi công móng: Móng nhà là bộ phận chịu lực chính, truyền tải trọng lượng công trình xuống nền đất. Có nhiều loại móng khác nhau như móng đơn, móng bè, móng cọc,… Việc lựa chọn loại móng phù hợp phụ thuộc vào yếu tố địa chất, tải trọng công trình và điều kiện kinh tế.
- Xây dựng khung nhà: Gồm hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép tạo nên kết cấu chịu lực cho ngôi nhà. Khung nhà cần đảm bảo sự vững chãi, kiên cố để có thể chịu được tải trọng của mái nhà, tường bao, các vật dụng và con người trong quá trình sử dụng.
- Xây dựng hệ thống tường bao và ngăn chia: Sử dụng gạch, block bê tông hoặc các vật liệu khác để xây dựng các bức tường bao quanh nhà và ngăn chia các phòng ốc bên trong. Hệ thống tường bao cần đảm bảo an toàn, kiên cố, chống thấm nước và có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.
- Thi công hệ thống mái: Mái nhà có vai trò che chắn, bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết. Có nhiều kiểu mái nhà khác nhau như mái bằng, mái dốc, mái chóp,… Việc lựa chọn kiểu mái phù hợp phụ thuộc vào sở thích, điều kiện kinh tế và kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.
- Thi công hệ thống điện nước ngầm: Bao gồm các đường ống cấp và thoát nước, hệ thống điện âm tường, âm sàn. Hệ thống điện nước cần được thi công theo đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Hoàn thành phần thô đồng nghĩa với việc đã hình thành được khung cơ bản và các hạng mục chính của ngôi nhà. Sau khi hoàn thiện phần thô, công trình sẽ chuyển sang giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục như: trát tường, ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước lộ,…
2. Tầm quan trọng của phần thô là gì?
Phần thô được ví như bộ khung xương của ngôi nhà, là nền tảng chịu lực và định hình kết cấu cho toàn bộ công trình. Do đó, việc chú trọng xây dựng phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng, mang lại những lợi ích thiết thực sau:
2.1. Đảm bảo an toàn và độ bền vững:
- Phần thô được xây dựng kiên cố, vững chắc sẽ góp phần đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong suốt quá trình sinh hoạt.
- Khả năng chịu lực tốt của phần thô giúp công trình có thể chống chọi với các tác động của môi trường như mưa gió, bão lũ,…
- Việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp tăng tuổi thọ cho công trình, hạn chế tối đa tình trạng xuống cấp, hư hỏng trong quá trình sử dụng.
2.2. Tiết kiệm chi phí:
- Khi phần thô được thi công đúng kỹ thuật, các hạng mục hoàn thiện sau này sẽ dễ dàng thi công hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Tránh trường hợp phải sửa chữa, khắc phục những sai sót trong phần thô, dẫn đến lãng phí chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công phần thô sẽ đảm bảo chất lượng công trình và giúp tiết kiệm chi phí lâu dài.
2.3. Tạo nền tảng cho tính thẩm mỹ:
- Một phần thô được xây dựng chuẩn xác, tỉ mỉ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công các hạng mục hoàn thiện về sau, đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, có màu sắc và hoa văn đẹp mắt sẽ góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình.
2.4. Đảm bảo tiến độ thi công:
- Khi phần thô được thi công đúng tiến độ, các hạng mục hoàn thiện sau này sẽ có thể được triển khai nhanh chóng, đảm bảo tiến độ chung cho toàn bộ công trình.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết, khoa học và giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Chú trọng xây dựng phần thô là một quyết định sáng suốt, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và đội ngũ nhân công tay nghề cao để đảm bảo chất lượng thi công phần thô cho ngôi nhà của bạn.
3. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín cho công trình nhà ở
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền vững và thẩm mỹ của toàn bộ công trình. Do vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên những kinh nghiệm sau:
HẠNG MỤC PHẦN THÔ
3.1. Xác định nhu cầu và khả năng tài chính:
- Xác định rõ mục đích sử dụng công trình, diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc mong muốn.
- Lập dự toán chi phí xây dựng cụ thể, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,…
- Lựa chọn nhà thầu có năng lực thi công phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
3.2. Tìm kiếm thông tin và đánh giá nhà thầu:
- Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây dựng nhà ở.
- Tìm kiếm thông tin về các nhà thầu uy tín trên website, mạng xã hội, các diễn đàn xây dựng.
- Đánh giá năng lực thi công của nhà thầu qua các công trình đã thực hiện, uy tín thương hiệu, đội ngũ nhân công, trang thiết bị thi công,…
3.3. Gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với nhà thầu:
- Trao đổi chi tiết về nhu cầu, mong muốn của bản thân đối với công trình.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp bản vẽ thiết kế, dự toán chi phí, cam kết về chất lượng thi công và tiến độ công trình.
- Giải đáp các thắc mắc và so sánh các nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định lựa chọn.
3.4. Ký kết hợp đồng thi công chặt chẽ:
- Hợp đồng thi công cần thể hiện đầy đủ các điều khoản về nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên.
- Các điều khoản quan trọng cần lưu ý như: hạng mục thi công, giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán, tiến độ thi công, cam kết bảo hành,…
- Cẩn thận đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
3.5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công:
- Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu xây dựng và tay nghề thi công của thợ.
- Báo cáo cho nhà thầu khắc phục kịp thời nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào trong quá trình thi công.
- Nghiệm thu từng hạng mục công trình theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Lựa chọn được nhà thầu xây dựng phần thô uy tín sẽ giúp chủ đầu tư an tâm về chất lượng công trình, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu phù hợp để sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn.
