Khi có dự định xây nhà bạn không chỉ quan tâm về thiết kế mà còn phải nắm rõ được quy trình xây nhà ống được thực hiện như thế nào để có thể đảm bảo được nhu cầu và mục đích cũng như lựa chọn được đơn vị thiết kế thi công uy tín.
Vì sao nhà ống được nhiều gia chủ lựa chọn
Nhà ống là một trong những kiểu thiết kế kiến trúc phổ biến ở nước ta, được nhiều gia đình lựa chọn làm thiết kế. Nhà ống thường được bắt gặp ở những khu dân cư đông đúc, chật chội, các ngôi nhà nằm san sát nhau. Mẫu nhà ở này phổ biến nhất là có 1 mặt tiền, có thể có 2-3 mặt tiền phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà.
Nhà ống có diện tích xây dựng nhỏ hơn so với những loại nhà lớn hơn, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản của một gia đình. Điều này giúp tiết kiệm diện tích đất và giảm bớt chi phí liên quan đến sở hữu và bảo trì.
Nhà ống hiện đại thường được thiết kế thông minh để tối ưu hóa không gian. Các kiến trúc sư tận dụng mọi khoảng trống để tạo ra các không gian sáng tạo và đa chức năng. Đồ nội thất thông minh và lưu trữ thông minh có thể giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích nhỏ.
Nhà ống thường có cấu trúc linh hoạt và dễ dàng thay đổi để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc thay đổi không gian và bố trí trong nhà ống thường đơn giản hơn so với những loại nhà khác.
Quy trình xây nhà ống từ A – Z cho gia chủ
Bước 1: Lên kế hoạch
Khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay sẽ bắt đầu việc tìm đến đơn vị thiết kế và thi công xây nhà ống để nhận được sự tư vấn liên quan. Tại đây khách hàng trình bày toàn bộ mong muốn, ý tưởng thiết kế ngôi nhà của mình trong tương lai, nếu như đã từng nhìn thấy một mẫu nhà nào đó mà gia chủ rất thích thì có thể đưa ra cho bên thực hiện công trình.
Chi phí đầu tư cho toàn bộ công trình này, nguyên vật liệu sử dụng trong công trình, quy mô xây dựng và kiến trúc mà khách hàng ưu thích. Thậm chí mong muốn kiến trúc sư nào thực hiện công trình nhà mình, đội ngũ nào trực tiếp thi công,.. Tất cả thông tin đều được đơn vị xây dựng ghi chép đầy đủ.
Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin cả hai bên cùng nhau ra vị trí dự định tiến hành xây dựng. Tại đây với một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng sẽ nhìn nhận được những ưu, nhược điểm mà ô đất – điều mà gia chủ không thể nhìn nhận ra hoặc đơn vị chưa có kinh nghiệm sẽ khó nhìn nhận ra. Đơn vị thực hiện cũng sẽ nhìn nhận và vẽ phác thảo được bối cảnh xung quanh. Tiến hành kiểm tra chất lượng đất, độ sụt lún để có phương án chọn móng phù hợp với chất lượng đất đó cũng như quy mô xây dựng của ngôi nhà.
Bước 2: Thiết kế nhà ống
Sau khi hoàn thiện xong bước thứ 2, kiến trúc sư sẽ tiến hành thực hiện bản vẽ dựa trên ý tưởng thiết kế của gia chủ và quá trình khảo sát thực tế cho thấy, đồng thời cũng lên bảng khái quát chi phí xây dựng của công trình gia chủ có thể nắm được. Cả hai bên cùng nhau trao đổi về phương án thiết kế cũng như chi phí xây dựng tổng quát, cái nào chưa được thì tiến hành sửa chữa, những cái nào đã ổn rồi hoặc cần thay thế hay bỏ bớt đều được trao đổi để đi đến thống nhất cuối cùng.
Bước 3: Xin phép xây dựng
Sau khi đã thống nhất ở bước 3, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng theo quy định, bên khách hàng tiến hành đặt cọc 5 – 10% giá trị của hợp đồng tạm tính. Sau khi xong xuôi thì bên công ty xây dựng tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết cùng với bảng chi phí từng hạng mục chi tiết để gia chủ tiện theo dõi.
Hai bên cùng nhau xem lại một lượt trước khi đơn vị nhận thầu xây dựng tiến hành chuẩn bị giấy tờ, làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Bước này chỉ áp dụng khi gia chủ lựa chọn loại hình dịch vụ xây dựng trọn gói, còn với hình thức xây dựng truyền thống hay thuê khoán công nhân thì không kèm theo.
Bước này được đánh giá cao giúp gia chủ tiết kiệm được một khoảng thời gian kha khá trong quá trình xây dựng nhà ở. Giúp cho gia chủ chưa có kinh nghiệm có được giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, được thực hiện bởi đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng.
Bước 4: Chuẩn bị công trường
Chuẩn bị công trình là quá trình tiền xử lý trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà ống. Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo sự chuẩn bị và tổ chức tốt cho việc xây dựng.
Việc chuẩn bị công trình đảm bảo rằng khu vực xây dựng đã được làm sạch và an toàn để tiến hành các hoạt động xây dựng. Điều này giảm nguy cơ tai nạn và bảo vệ cả công nhân và người dân xung quanh. Tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng. Các hoạt động như đào móng, làm móng và xử lý đất được tiến hành trước để đảm bảo sự liên tục và hiệu quả trong tiến trình xây dựng.
Việc đặt móng và chuẩn bị nền móng chính xác đảm bảo sự ổn định của ngôi nhà. Ngoài ra, việc kiểm tra và chuẩn bị các vật liệu xây dựng trước cũng đảm bảo rằng chỉ sử dụng những vật liệu chất lượng và phù hợp.
Bước 5: Xây dựng nhà ống
- Xây nhà phần thô:
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng ngôi nhà, trong đó tập trung vào xây dựng các phần cơ bản và kết cấu của ngôi nhà. Xây nhà phần thô bao gồm các công việc xây tường, móng, trần, sàn, lắp đặt hệ thống điện, nước và thoát nước, xây phần mái,…
Xây nhà phần thô đảm bảo rằng các phần cơ bản và cấu trúc của ngôi nhà được xây dựng chắc chắn và đáng tin cậy. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho các công việc hoàn thiện và trang trí sau này.
- Thi công hoàn thiện nhà
Phần hoàn thiện trong quá trình xây dựng nhà là giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần thô. Đây là giai đoạn mà các công việc nội thất và trang trí được thực hiện để hoàn thiện và tạo ra ngôi nhà hoàn chỉnh và sẵn sàng để sử dụng.
Thi công hoàn thiện nhà bao gồm các công việc về nội thất như lắp đặt cửa, cầu thang, sàn, trần, tường và các thành phần nội thất khác như tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách, bàn ghế, đèn, thiết bị gia dụng,… Công việc này tạo ra không gian sống, làm việc và nghỉ ngơi hoàn chỉnh và thoải mái.
Trang trí nhà ống với sơn, tường, trần, cửa, và các bề mặt khác, cùng với việc lắp đặt các vật liệu trang trí như gạch, đá, gỗ,… và lắp đặt hệ thống điện nước nhằm đảm bảo ngôi nhà được cung cấp điện nước đầy đủ.
Bước 6: Nghiệm thu và hoàn công xây nhà ống
Nghiệm thu và hoàn công là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà ống, khi công trình đã hoàn thành và sẵn sàng để bàn giao cho chủ nhà.
Nghiệm thu và hoàn công giúp đảm bảo rằng công trình đã được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn và yêu cầu đã được thỏa thuận. Việc kiểm tra công trình sẽ đảm bảo rằng tất cả các thành phần, vật liệu và công việc đã được hoàn thành chính xác và đáng tin cậy.
Qua quá trình nghiệm thu và hoàn công, chủ nhà có cơ hội kiểm tra và đảm bảo rằng công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Nếu có bất kỳ khuyết điểm hoặc vấn đề nào, chủ nhà có quyền yêu cầu nhà thầu hoặc nhà đầu tư khắc phục trước khi chấp nhận công trình.
Sau khi hoàn công, công trình sẽ được bàn giao chính thức cho chủ nhà. Trong quá trình này, nhà thầu sẽ cung cấp các thông tin và hướng dẫn liên quan đến việc sử dụng, bảo trì và bảo dưỡng công trình.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói H.BUILD tự tin trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà phố và hiện đang sở hữu đội ngũ các kỹ sư, kiến trúc sư, nhân công lành nghề, chất lượng, đảm bảo sẽ hoàn thành tốt công việc và làm hài lòng tuyệt đối các khách hàng đã tin tưởng hợp tác cùng chúng tôi. Nếu bạn có những thắc mắc hay cần được tư vấn thì đừng ngại liên hệ với HBUILD nhé.
