“Xây nhà trên đất trồng lúa có được không ??” chính là câu hỏi mà H.BUILD nhận được rất nhiều từ khách hàng của mình nhất là những khách hàng thuộc những tỉnh thành miền Tây và miền Nam của mình.

Vậy xây nhà trên đất trồng lúa có vi phạm không ??

Rất nhiều chủ nhà sở hữu những phần đất trồng lúa từ ông bà mình tuy nhiên không thể nào dùng hết cho việc trồng lúa nên muốn dùng để làm đất xây nhà. Tuy nhiên, khi có ý định dùng đất trồng lúa xây nhà thì được nghe là không nên vì việc này có thể vi phạm pháo luật.

Chính vì lý do này mà hôm nay H.BUILD xin được giải đáp cho những gia chủ đang có chung thắc mắc về việc đất trồng lúa thì có được xây nhà hay không ?? cụ thể thì khi căn cứ vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất đai hiện nay sẽ được phân thành ba nhóm chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa được sử dụng qua.

Do đó nếu là đất trồng lúa sẽ thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, và việc sử dụng đất trồng lúa tức đất nông nghiệp để xây nhà được quy định tại Điều 134 Luật Đất đai năm 2013 khi ban hành các chính sách để bảo vệ đất trồng lúa tức là sẽ hạn chế việc chuyển đất trồng lúa sang loại đất để xây nhà. Những đối với những trường hợp quá cần thiết để chuyển một phần đất trồng lúa sang đất dùng để xây nhà thì cơ quan nhà nước sẽ có biện pháp bổ sung cũng như tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Tuy nhiên nếu theo như quy định tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 thì việc sử dụng đất trồng lúa không đúng mục đích sẽ là một trong những hành vi bị nghiêm cấm mà người cố tình làm sai có thể bị xử phạt theo đúng quy định của pháp luật dưới đây:

Nếu như bạn không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất tức chuyển từ đất trồng lúa sang đất có thể xây nhà sẽ bị xử lý theo hình thức xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP  và cụ thể mức phạt của từng vi phạm như sau:

– Chuyển đất trồng lúa sang mục đích sử dụng đất trái phép khác có diện tích dưới 0,01 héc ta sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng những nếu đất tại khu vực nông thôn sẽ bị phạt đến 6.000.000 đồng và khu vực đô thị là 10.000.000 đồng.

– Chuyển đất trồng lúa trái phép có diện tích từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000, trong đó khu vực nông thôn sẽ bị phạt tiền 10.000.000 và 20.000.000 cho khu vực thành thị.

– Chuyển đất trồng lúa trái phép có diện tích đất từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 trong đó khu vực nông thôn bị phạt 20.000.000 và 30.000.000 đồng nếu đó là khu vực thành thị

– Chuyển đất trồng lúa trái phép có diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta bị phạt tiền từ  15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng trong đó khu vực nông thôn bị phạt 30.000.000 và phạt đến 60.000.000 đồng đối với đất ở khu vực thành thị.

– Chuyển đất trồng lúa trái phép có diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 nhưng sẽ phạt tới 60.000.000 đồng với khu vực nông thôn và gần 100.000.000 đồng với khu vực thành thị

Và sau cũng là chuyển đất trồng lúa trái phép có diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta sẽ bị phạt với số tiền là 50.000.000 đồng đến 80.000.000 nhưng phạt đến 100.000.000 đồng nếu đó là đất ở khu vực nông thôn và phạt đến 160.000.000 nếu đó là đất thuộc khu vực thành thị.

Để không mắc phải những sai phạm nghiêm trọng trên thì theo như quy định của pháp luật đất đai hiện hành nếu như bạn muốn xây nhà để ở trên đất trồng lúa thì tốt nhất là bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật.

H.BUILD sẽ tư vấn kỹ hơn nữa về vấn đề này trong quá trình khảo sát đất xây nhà của bạn trước khi lên ý tưởng thiết kế, do đó bạn có thể yên tâm là công trình của mình sẽ không vi phạm vào 1 trong những điều trên.